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??房地產行業仍處于深度調整中。盡管2024年全國銷售面積和銷售額環比降幅逐步收窄，但銷售下行依然是最大挑戰。同時，市場需要在改革的寬度、力度和深度上積極推動，迅速落實中央政治局會議提出的“止跌回穩”目標。

??不過一個向好的信號是，在系列政策組合拳作用下，去年四季度房地產市場積極變化增多，信心在逐步提振。

??以寧夏省會銀川為例，2024年12月，銀川新建商品房銷售面積33.25萬平方米，比上年增長20%；銷售額23.79億元，增長13.3%，均連續3個月保持增長。

??在寧夏房地產業協會會長、寧夏吉泰房地產開發有限公司董事長侯智斌看來，2024年房地產市場已經呈現出了止跌回穩的良好態勢，這也為2025年房地產挖掘潛力、持續發力、提高效力創造了更好的基礎。

??對于房地產市場今后的趨勢，侯智斌認為，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產市場發展的新模式也將逐步的構建，這有助于房地產市場平穩健康發展。

??中國房地產報：2025年開年，寧夏房地產市場發展情況如何？

??侯智斌：寧夏樓市在去年3月“小陽春”表現比較突出，此后樓市相對平淡，直至9月26日中央政治局會議后，寧夏隨即轉變市場態勢，出現年度成交高峰。盡管此后受地震影響，寧夏市場有所回落，但中央“止跌回穩”政策依然鼓舞人心，在政府大力支持下，房地產各項指標逐漸向好回穩，寧夏相關部門和房協也積極行動，開展房產交流活動、春節系列活動，市場正逐步轉好。

??中國房地產報：去年政府陸續出臺了收儲存量房、存量土地等新政，你認為這些去庫存政策對市場有哪些影響？

??侯智斌：去庫存方面，國家力度比較大，政策也比較積極，希望這支劍能夠早日落地。去年的9月26日中央政治局會議也提到，將新增100萬套城中村改造和危舊房改造，這些項目如果能落地，將加速去庫存，同時形成新的增長點，這對于穩樓市釋放消費需求，也將有很大幫助。

??中國房地產報：去年房地產市場還出臺了“白名單”、保障住房、好房子等政策，寧夏取得了怎樣的成果？

??侯智斌：“白名單”的出臺，對企業的存續發展是很有必要的，尤其是住房城鄉建設部倪虹部長提到了白名單要將所有房地產合格項目都爭取納入到白名單，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求，有利于規范房地產行業的有序發展。去年，寧夏就在積極用足用好“白名單”政策，從落地情況來看，2024年寧夏160個“保交房”項目交付房屋32532套，交付率85%，提前完成年度任務。

??當前住房需求已經進入新階段，就是從“有沒有”轉向“好不好”，現在城鎮人均住房建筑面積已經超過40平方米，人民群眾對住房的功能、質量有了新期待。在這樣一個時候，提出“好房子”是完全有必要的。當前，“好房子、好社區、好服務、好城市”已經到了建設的關鍵時刻，企業也要加快轉型，不斷提升施工技術，在“綠色、低碳、智能、安全”的要求開展“好房子”建設。當然，住房品質提升的同時，物業服務也要提上來，這樣才能讓人民住得健康、住得安全方便。

??保障性住房是政府工程，是民心工程，“好房子”不僅要體現在商品房，保障性住房更應該建成“好房子”，這是我們應該做到、也應該做好的事情。從銀川來看，這里的保障房此前主要作為廉租房建設，其住房品質及保障水平需要根據城市發展、人才吸儲進行提升。因此，去年寧夏積極推進保障房建設，從公租房、保租房、配售性保障房等不同項目積極推進保障住房建設。去年，寧夏開工建設保障性租賃住房3860套、配售型保障房720套，收購1500套存量商品房用作保障性住房，啟動640戶1000套城中村改造項目。

??中國房地產報：去年底，中央政治局會議、中央經濟工作會議均明確提出“要穩住樓市股市”，對于這一定調怎么看？

??侯智斌：中央的定調給了市場極大信心，在后續穩樓市方面，我想中央會出來一些更好的政策，包括存量房吸儲、城市更新等。

??具體到寧夏層面，我認為我們首先要堅定信心，去年寧夏房協就召開了不下30次溝通會議，組織房協會員單位積極交流，提振房企和從業者信心。

??其次在市場端，寧夏采取積極舉措釋放消費端能量，比如去年銀川和各市縣推出了購房補貼、房票制度，效果都非常好。房協組織各會員單位成立保價聯盟、簽訂交付承諾倡議書，也配合住建廳和政府、黨委召開了多次會議，李邑飛書記甚至和我們面對面談話，深入了解市場發展癥結。去年10月，寧夏推出“止跌回穩20條”，從供需兩端多措并舉，促進寧夏房地產市場平穩健康可持續發展。

??中國房地產報：在政策刺激下，去年市場走出先抑后揚的成交走勢，從寧夏市場來看，你認為寧夏是否已經具備企穩回升的基礎和勢能？

??侯智斌：從銀川來看，去年10月樓市確實出現了小高潮，而且成交數據非?？捎^；11~12月成交有所回落，這一變動不是市場層面原因，而是因為銀川出現了地震，影響了年末樓市成交。我相信地震過去后，購房者還會積極回歸市場，另外在中央和寧夏政府指導下，市場各方信心也會得到較大提升。

??寧夏也在積極準備，推出一系列房展活動，走進企業單位。另外寧夏房協將在市區政府指導下開通網絡直播間、搭建房產網、建立房地產超市等，多渠道、多模式推動寧夏房地產市場蓬勃發展。

??中國房地產報：2025年開年以來，寧夏也在推進房地產市場止跌回穩，接下來會在哪些方面展開工作？

??侯智斌：對我們來說，2024艱難的一年已經挺過來了，也取得了一些成績，2025年在中央和地方一系列政策利好下，我們更加有信心，房協將配合住建部門，助力市場止跌回穩。雖然我們目前還面臨一定的壓力，但只要和中央步調一致，寧夏一定會發展越來越好，2025年一定比2024年更好。房地產將進一步發揮支柱產業作用，帶動其他行業穩步發展。