??亞洲城市房價收入比為全球最高，中國城市排名靠前，

??過去10年孟買增幅最大

??上海易居房地產研究院5月14日發布了《全球80城房價收入比研究報告》。報告核心觀點如下，全球來看，發展中國家城市的房價收入比高于發達國家和地區。主要有以下幾點原因。第一，發展中國家目前大多處于城市化快速發展的階段，新增的住房需求量大，在供不應求的狀態下，房價漲幅相對更大。第二，發展中國家未來的發展潛力更大，居民收入增速會比發達國家高，動態來看目前的房價收入比高于發達國家也是比較合理的。第三，在大部發展中國家，房地產市場起步相對較晚，發展還不夠完善，在房價持續上漲后，居民的投資投機性購房需求仍然比較旺盛。亞洲城市房價收入比為全球最高。從各大洲城市的房價收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高。這可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關。另外，亞洲平原面積占比小，導致中日韓等國大都市和都市圈的人口密度遠大于歐美國家，人均占地面積小導致住宅供應偏緊，亞洲多數大城市的房價收入比遠高于歐美城市。

??易居研究院研究員沈昕表示，房價與居民收入相比，動態來看我國城市近十年的漲幅不算很大。2020年相比2010年房價收入比增幅排名靠前的，基本上以發展中國家的城市為主，中國大陸城市的增幅不算很大。說明雖然這十年來我國大多數城市的房價漲幅很大，但得益于經濟的快速發展，居民收入增速也很高，房價與居民收入相比，動態來看這十年來的漲幅并不算很大，低于我們周邊的印度越南等國城市，也低于香港。

??報告顯示：

??房價收入比的概念

??房價收入比是指一個地區一套住房的平均總價與當地居民家庭平均可支配收入的比值。關于房價是否合理，有許多不同角度的衡量標準，其中房價收入比是最重要的衡量指標。該指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。為了更好地觀察房價收入比這個指標，除了國內主要城市，有必要研究一下包括發達經濟體和新興經濟體在內的國際主要城市房價收入比。

??房價收入比的衡量標準

??盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

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