??2020年8月5日，上海——CBRE世邦魏理仕最新發布《2020年第二季度中國物流市場報告》顯示，由于經濟活動的迅速恢復和被抑制需求的釋放，高標倉儲需求二季度出現明顯反彈。

??世邦魏理仕數據顯示，2020年上半年高標倉庫凈吸納量累計錄得90萬平方米，相比去年同期增長31%，其中二季度同比增長110%。受益于二季度需求的反彈，包括南京、杭州、寧波、成都和重慶等城市空置率均有不同程度的下降。

??據世邦魏理仕觀察，當前復蘇的需求動力以第三方物流和電商為主，占租賃需求的80%以上。此外，疫情催生了生鮮和醫藥零售商以及中央廚房的需求不斷增長，推動冷鏈需求持續上升。然而，服裝運動品牌等部分租戶采取了更嚴格的成本控制措施，本季度部分著名零售品牌租戶在主要城市群中尋求整合搬遷的倉源。

??租金方面，一線城市和周邊衛星城市保持韌性。在中西部市場，由于短期供過于求，業主優先考慮提升出租率。因此，2020年二季度高標倉庫整體租金環比下降0.6%。

??展望未來，世邦魏理仕預計供應高峰將延續至2021年中，未來12個月內將有總計近645萬平方米高標倉庫面積交付，空置率將在2021年中達到峰值然后呈下降趨勢。因此，預計未來六個月的整體租金增長保持平穩，但一線及周邊衛星城市仍能實現2-3%的年增長率。

??報告指出，就投資標的而言，物流設施也是最具韌性的行業。近幾個月錄得多家以投資物流為主的基金設立。盡管外資投資者旅行受限，但大部分買家對物流等受益于結構性趨勢的資產保有濃厚興趣。世邦魏理仕預計本季度強勁反彈的經濟數據將進一步增強投資者信心并推動下半年資產購買量。