??2020年7月28日，上?！狢BRE世邦魏理仕近日發布的《2020年上半年亞太區數據中心趨勢報告》顯示，亞太地區數據使用量的穩定增長持續推動了這一地區數據中心的擴張需求。中國市場在過去一年內快速成熟，上海和北京躋身亞太地區十大數據中心市場，用戶需求強勁，并正在獲得更多投資者青睞。

??基于數據市場的規模和成熟度等考量，報告認為新加坡、中國香港、東京和悉尼為亞太地區一線數據中心市場，而北京、上海、首爾、孟買、欽奈和雅加達是極具潛力的二線數據中心市場。

??世邦魏理仕數據顯示，截至2020年一季度末，上海出租型數據中心總運力為301兆瓦，與東京相當，而同期北京出租型數據中心總運力為256.5兆瓦。

??世邦魏理仕大中華區研究部主管蔡詠嘉表示：“隨著大數據、工業4.0、物聯網(IoT)、5G和云計算的相關需求日益增長，數據中心的重要性也日益突出。特別是自疫情爆發以來，遠程工作需求大幅提高，導致數據存儲和處理需求的激增，投資者對數據中心的興趣顯著增強。亞太地區近年來涌現了北京、上海等一些重要的新興數據中心市場。”

??報告指出由于巨大的本地市場，上海已成為中國內地主要的數據中心基地。上海的主要需求來自超大規模運營商、在線游戲、零售、電子商務和金融領域。北京的大部分需求來自內地的終端用戶。總體來說，中國內地一線城市的終端用戶需求普遍強勁，尤其是來自本土大型企業的需求。

??政府近期將數據中心納入“新型基礎設施”的決定預計將促進數據中心的投資速度。此外，數據中心也被納入房地產投資信托基金（REITs）試點計劃，有望幫助主要數據中心開發商資金回籠，并進行再擴張。一些開發商也積極和運營商合資進行項目開發。世邦魏理仕預計，中國內地中期內將出現一波新的供應潮，如今年6月上海市經信委批準新建12個數據中心的舉措將有助緩解當地市場供應緊張的狀況。

??亞太數據中心投資市場關注度提升

??隨著終端用戶需求不斷增加，數據中心將受益于投資者對有穩定現金流的資產偏好而獲得更多關注。世邦魏理仕于2019年12月至2020年2月開展的《2020年亞太投資者意向調查》顯示，今年亞太地區有30%的投資者考慮購買數據中心資產，較2019年的18%大幅增長。新冠疫情爆發前后的問卷結果對比顯示，投資者對數據中心的興趣顯著增強：疫情前大約有27%受訪者表示有意投資數據中心，這一比例在疫情爆發后達到50%。

??針對投資途徑，報告指出由于缺乏可投資的資產和相對嚴格的監管制度，直接投資數據中心仍然有困難。2015年至2019年，數據中心僅占亞太地區工業地產總投資額的1.5%。股權投資仍是進入該行業的首選途徑。此外，投資者還可以與經驗豐富的運營商和開發商結成伙伴關系并設立合資企業，以獲得進入該領域的機會。這樣的投資方式能讓投資者充分利用合作伙伴在選址、運營和法律合規等問題上的專業能力。

??其他的投資途徑包括混合基金。盡管亞洲只有少數專注于數據中心的房地產基金，但世邦魏理仕了解到，有一些投資者已經為此類專項基金籌集了資金，其他投資者也準備紛紛仿效。