??2020年是房地產市場分化加劇的一年。從貝殼找房大數據觀察，城市內部不同區域的二手房小區呈現不同特征。從全國層面看，不同的小區在發生什么變化？

??二手房源的交易周期代表小區的流通性，上海的高興花園、富友嘉園及北京的定慧西里小區的房源成交周期在40天以內，成交相對較快；位于榜單第10名的薔薇新村，房源成交周期在2個月以內，這些小區房源流通性較高，去化較快。

??二手房業主調價行為中的漲價占比代表業主對房價的預期。掛牌房源中，漲價預期較強的小區主要分布在深圳、東莞，其中深圳的小區占據9席。深圳、東莞經歷調控收緊后，市場成交雖有所降低，但業主端對于房價的預期仍較強，買房者議價空間相對較小。

??二手房小區在售房源量代表小區的房源供應量，沈陽的碧桂園太陽城、青島的卓越蔚藍群島小區在售房源量超過1000套，總供應量較大，購房者可選房源多，也在一定程度上代表議價空間較大。

??議價空間代表二手房成交價與買房業主最后一次掛牌價之間的浮動空間，在該榜單中，北京、上海、杭州、廣州、廊坊等多個城市小區均上榜，這些小區的多位于城市相對邊緣的區域，如北京順義區的東方太陽城，議價空間為8.4%，占榜首。

??小區的戶均帶看客戶數代表市場對于小區的關注度，帶看客戶數越多代表買方對小區的關注度越高。在關注度小區榜中，成都、深圳、西安等城市上榜，成都6個小區上榜，西安兩個小區上榜，北京、深圳各1個小區。成都上榜小區主要位于成華區、青羊區，多為80平左右小戶型房源。

??租金回報率排行榜中，大連、沈陽、重慶、成都等城市小區入榜，其中大連占據6席，沈陽兩個小區入榜，重慶、成都各1小區入榜。榜單前3名均為大連小區，租金回報率在3%以上。位于榜前第10名的沈陽保利心語花園租金回報率為2.77%，較第1名低0.49個百分點。