投資者尋求多元化投資以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，推動(dòng)辦公樓及另類資產(chǎn)投資增長(zhǎng)

??2021年1月5日，北京——仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》研究報(bào)告顯示，投資者正積極尋求擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)進(jìn)行投資，2021年亞太區(qū)整體房地產(chǎn)投資交易量有望回升15%-20%。同時(shí)，物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、長(zhǎng)租公寓和租賃住宅等資產(chǎn)明年將進(jìn)一步受到更多投資者的青睞。

??受到在售項(xiàng)目重啟、投資者精心部署資產(chǎn)配置策略以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)等利好的帶動(dòng)，酒店、零售物業(yè)和辦公樓等類別的投資也將在2021年加速增長(zhǎng)。

??“在經(jīng)歷了不尋常的2020年后，2021年可被視為亞太區(qū)新一輪房地產(chǎn)周期的元年。后疫情時(shí)代，投資者將目光轉(zhuǎn)向核心資產(chǎn)及另類資產(chǎn)，租戶則更關(guān)注空間的可持續(xù)性和人性化體驗(yàn)，這些轉(zhuǎn)變將成為優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略重點(diǎn)和市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的基石。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼表示。

??受疫情影響，企業(yè)不得不在2020年全面推行在家辦公，但仲量聯(lián)行認(rèn)為，實(shí)體辦公空間仍將是大多數(shù)企業(yè)未來(lái)發(fā)展策略的重要組成部分。這意味著投資者仍將繼續(xù)看好這一資產(chǎn)類別。根據(jù)仲量聯(lián)行在2020年第三季度對(duì)亞太區(qū)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人的調(diào)研結(jié)果顯示，94%的受訪者預(yù)計(jì)高品質(zhì)辦公空間在其不動(dòng)產(chǎn)組合中的占比將進(jìn)一步提升或保持不變。

??但與此同時(shí)，為應(yīng)對(duì)新冠疫情帶來(lái)的一系列變化，辦公場(chǎng)所很有必要被重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，以提升員工的健康福祉、保持社交距離和提供更多協(xié)作空間。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2021年租賃交易量的下滑態(tài)勢(shì)將趨穩(wěn)，全年交易量將與2020年基本持平。

??北亞地區(qū)將率先復(fù)蘇

??2020年第三季度出現(xiàn)了首個(gè)市場(chǎng)回暖跡象，擁有活躍國(guó)內(nèi)投資需求的市場(chǎng)將繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)投資和跨境投資。從全年來(lái)看，中國(guó)、日本和韓國(guó)的投資交易額占到2020年亞太區(qū)投資交易總額的四分之三，這主要得益于其有效的疫情管控、極具韌性的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及充裕的國(guó)內(nèi)資本儲(chǔ)備。仲量聯(lián)行認(rèn)為，這些國(guó)家的投資活動(dòng)在2021年有望進(jìn)一步加速，表現(xiàn)將優(yōu)于區(qū)域內(nèi)的其它經(jīng)濟(jì)體。雖然2020年前三季度的商業(yè)地產(chǎn)直接投資交易量下降了28%，但下滑態(tài)勢(shì)在下半年有所放緩。

??據(jù)仲量聯(lián)行分析，在低回報(bào)預(yù)期和低利率的投資環(huán)境中，具備高收益和低增長(zhǎng)率屬性的資產(chǎn)會(huì)更有吸引力。投資者會(huì)更關(guān)注現(xiàn)金收益，就這一點(diǎn)而言，物流地產(chǎn)在亞太區(qū)大部分市場(chǎng)的表現(xiàn)都優(yōu)于辦公樓。此外，在新一代租戶、政府支持性政策調(diào)整以及導(dǎo)致住宅收益率下降的低利率等因素的推動(dòng)下，對(duì)于長(zhǎng)租公寓和租賃住宅的投資在2021年也將加速發(fā)展。

??“隨著投資者重申將會(huì)擴(kuò)大亞太區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模的目標(biāo)，交易量在今年下半年已開始回升，且將在2021年加速上升。鑒于投資者預(yù)期低利率仍將持續(xù)，加上手頭上大量的待投現(xiàn)金以及對(duì)高收益的不懈追求，長(zhǎng)期來(lái)看，投資市場(chǎng)前景樂(lè)觀。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官Stuart Crow表示。

??資產(chǎn)增值機(jī)遇

??對(duì)老舊的資產(chǎn)和空間進(jìn)行重新規(guī)劃或?qū)⒊蔀?021年的一個(gè)主題。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，目前亞太區(qū)的辦公樓資產(chǎn)，有約40%（建成超過(guò)10年的甲級(jí)資產(chǎn)且近期沒(méi)有翻新）需要不同程度的優(yōu)化或翻新，才能繼續(xù)滿足租戶的需求。因此，投資者可能隨之?dāng)U大增值投資的規(guī)模，并借此機(jī)會(huì)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)改造，以滿足因電子商務(wù)發(fā)展、健康與安全要求提升以及遠(yuǎn)程辦公興起而產(chǎn)生的不斷變化的需求。

??“如果說(shuō)2020年是充滿變數(shù)的一年，那2021年將是這些變數(shù)成為新標(biāo)準(zhǔn)的一年。新冠疫情給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的挑戰(zhàn)也許不會(huì)在新的一年完全消散，但隨著許多市場(chǎng)的復(fù)蘇，以及影響人們工作、生活和娛樂(lè)的新事物不斷涌現(xiàn)，亞太區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)也將在2021年進(jìn)入新的增長(zhǎng)、創(chuàng)新和投資周期。”顧東尼說(shuō)道。