??導(dǎo) 讀 

??整體來(lái)看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)還是好于市場(chǎng)預(yù)期，隨著疫情得到階段性控制，成交也將恢復(fù)新常態(tài)。

??◎  作者 /楊科偉、俞倩倩

??2021年春節(jié)前夕，河北、黑龍江等多地突發(fā)新冠疫情，中央號(hào)召“就地過(guò)年”，也使得今年春節(jié)樓市呈現(xiàn)出與往年不一樣的行情，房企調(diào)整供貨節(jié)奏，整體供應(yīng)較往年同期縮量3成，不過(guò)成交表現(xiàn)出“淡季不淡”，30個(gè)典型城市總成交量創(chuàng)3年新高，北京、廣州、深圳得益于人口流動(dòng)性下降，剛需、改善迎來(lái)一波集中釋放。

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??“就地過(guò)年”致返鄉(xiāng)購(gòu)房預(yù)期落空后暫緩?fù)票P(pán)
??46城春節(jié)兩周供應(yīng)較往年同期下降3成

??2021年春節(jié)假期房企推盤(pán)積極性普遍不高，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，46個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周（2021年2月4日-2月17日，下同）的新增供應(yīng)量有了明顯回落，較2020年同期下降了35%，刨除2020年新冠疫情影響與2019年對(duì)比，降幅也達(dá)到了28%。究其原因，與河北、黑龍江等省份新冠疫情“反撲”，中央強(qiáng)調(diào)“就地過(guò)年”密切相關(guān)，房企看淡春節(jié)樓市，推盤(pán)力度均有回調(diào)。

??值得關(guān)注的是，長(zhǎng)沙、合肥、杭州、成都、廈門(mén)等二線城市春節(jié)兩周供貨量較2019年同期均有了穩(wěn)步上揚(yáng)，漲幅基本都在30%以上，可見(jiàn)，春節(jié)“返鄉(xiāng)難”背景下，房企也在調(diào)整自身供貨節(jié)奏，著力加碼留人能力較強(qiáng)的省會(huì)二線城市。

??02
??春節(jié)樓市成交“熱點(diǎn)恒熱”
??一線好于三四線好于二線，北廣深創(chuàng)3年同期新高

??總體來(lái)看，2021年春節(jié)樓市表現(xiàn)可謂是可圈可點(diǎn)，30個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周（2021年2月11日-2月17日，下同）成交量達(dá)315256平方米，同比上漲了133%，主要受去年新冠疫情影響基數(shù)較低緣故，不過(guò)與2019年同期對(duì)比，漲幅也達(dá)到了34%，居民購(gòu)房熱情依舊較高。

??分能級(jí)來(lái)看， 一線購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，2021年春節(jié)兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上，其次為三四線，雖然“就地過(guò)年”消減了部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求，不過(guò)總體成交熱度不減，19個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)周成交量較2020年同期“翻番”，較2019年同期增幅也達(dá)到了48%。相較而言，二線成交成交表現(xiàn)略顯遜色，春節(jié)前一周（2021年2月4日-2月10日）成交熱度較高，不過(guò)春節(jié)周則出現(xiàn)穩(wěn)步回調(diào)，表現(xiàn)甚至不及去年新冠疫情同期。累計(jì)兩周數(shù)據(jù)來(lái)看，較2020年和2019年僅增長(zhǎng)了24%和29%，低于30城平均水平。

??分城市來(lái)看，總體呈現(xiàn)出漲多跌少，分化加劇，“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者持弱”表現(xiàn)更為顯著：

??一線城市中北京、廣州、深圳延續(xù)了春節(jié)前的高熱度，春節(jié)2周累計(jì)成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創(chuàng)3年來(lái)春節(jié)同期成交新高，在中央大力倡導(dǎo)“就地過(guò)年”背景下，人口流動(dòng)性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài)，也刺激了一波購(gòu)房需求得到集中釋放。

??東南沿海三四線城市諸如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交也保持高熱狀態(tài)，以東莞、佛山為例，因本就是“打工者天堂”，且務(wù)工者除廣東本省外，主要分布在廣西、湖南、江西等多個(gè)中部省份，今年的“就地過(guò)年”無(wú)疑帶動(dòng)了一批剛需自住需求的集中釋放，使得兩地春節(jié)成交顯著好于2020年和2019年同期。與此形成鮮明對(duì)比的是，南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來(lái)階段性回調(diào)，整體成交轉(zhuǎn)淡，實(shí)則這些城市2020年便處于樓市下行周期，春節(jié)成交慘淡也在預(yù)料之中。

??綜上，在北方城市新冠疫情加劇，中央號(hào)召“就地過(guò)年”的背景下，房企推盤(pán)積極性普遍不高，46個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)周“零供應(yīng)”，春節(jié)兩周的供應(yīng)較往年同期也下降三成，不過(guò)成交層面熱度依舊較高，漲多跌少：一線城市諸如北京、廣州、深圳成交熱度延續(xù)，得益于人口流動(dòng)量減少，需求集中釋放，春節(jié)周成交創(chuàng)3年新高；東南沿海三四線城市的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交保持高熱狀態(tài)，居民購(gòu)房積極性依舊較高。整體來(lái)看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)還是好于市場(chǎng)預(yù)期，隨著疫情得到階段性控制，成交也將恢復(fù)新常態(tài)。基于此，我們認(rèn)為，2021年行業(yè)規(guī)模大概率高位持穩(wěn)，不同城市間分化依舊會(huì)持續(xù)加劇：一線市場(chǎng)最具韌性，調(diào)控層層加碼擠壓投機(jī)需求的同時(shí)，剛需自住需求大概率得到進(jìn)一步釋放；二線城市則將迎來(lái)此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情，整體成交維穩(wěn)；而對(duì)于廣大缺乏基本面支撐，長(zhǎng)期人口凈流出的三四線城市仍將延續(xù)低迷走勢(shì)。