??上海易居房地產研究院

??2021年02月23日發布

??《2021年1月份70城房價指數報告》

??該報告顯示：

??調控收緊，房價漲幅保持收緊。目前一線城市紛紛出臺調控政策，預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍保持低位。

??深圳、廣州、上海占據二手房價格環比漲幅榜前三，漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。此外，一線城市一、二手房環比、同比漲幅均有擴大，房產市場表現亮眼。此外，合肥二手房市場近幾月熱度持續。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示： 1月，70城二手房價環比漲幅為0.37%，我們認為可能存在年初異動因素，所以導致1月房價漲幅擴大。一線城市紛紛出臺調控政策，預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍保持低位。

??一、  70城二手房價格漲幅擴大

??1、一手房環比上漲0.28%，二手房環比上漲0.37%

??易居研究院根據國家統計局2021年01月15日公布的《2021年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數據進行算術平均。計算得知，2021年1月，70個大中城市一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.28%、0.37%，相比12月分別擴大0.16、0.25個百分點。目前70城新房價格已經連續69個月上漲。

??2、一手房價同比上漲3.71%，二手房價同比上漲2.44%

??對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，2021年1月，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為3.71%和2.44%，相比2020年12月一手房收窄0.02個百分點、二手房擴大0.32個百分點，一手房價同比漲幅延續下行趨勢。

??3、一、二手房價格上漲城市數量均增加11城

??根據國家統計局數據，1月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有53個，持平的城市有3個，下跌的城市有14個。相比12月，1月新房價格上漲的城市數量增加11城，房價持平的城市減少3個，房價下跌的城市數量減少8城。

??1月70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有49個，持平的城市有6個，下跌的城市有15個。相比12月，1月房價上漲的城市數量增加11城，房價持平的城市數量增加5城，房價下跌的城市數量減少16城。

??4、合肥新房市場熱， 一線城市二手房市場較熱

??新房方面，金華、廣州、合肥等城市房價漲幅最高。合肥近幾月環比漲幅較高，新房市場較熱。

??二手房方面，一線城市熱度持續。環比漲幅排名前三的城市以此為深圳、廣州、上海，漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。

??二、一二線城市房價漲幅擴大

??1月，按照簡單算數平均，環比來看，一二三線城市新房價格分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房價格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。其中一二三線城市一二手房價漲幅均有所擴大。

??同比來看，一二三線城市新房價格分別上漲4.2%、4.1%、3.3%；二手房價格分別上漲9.6%、2.3%、1.8%。其中一二線城市一二手房價漲幅均有所擴大，三線城市一手房漲幅輕微收窄，二手房漲幅輕微擴大。

??三、調控收緊，房價漲幅保持低位

??12月，中央經濟工作會議重申“房住不炒”，租賃政策將完善，還提到了大城市住房問題。12月底，央行聯合銀保監會出臺《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對商業銀行的房地產貸款劃出了兩條紅線，一條是房地產貸款占比上限，一條是個人住房貸款占比上限。1月31日，中央和國務院印發了《建設高標準市場體系行動方案》，其中土地要素流動政策明確開展土地指標跨區域交易試點，探索建設用地指標允許全國買賣的機制。目前一線城市紛紛出臺調控政策：1月21日上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，遏制樓市亂象；1月27日杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從多方面打擊炒房、假人才現象。

??1月，70城二手房價環比漲幅為0.37%，我們認為可能存在年初異動因素，所以導致1月房價漲幅擴大。在多方調控下，預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍保持低位。