點擊查看原文：關于印發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》的通知

??政策要點??

??2月4日，上海市住建委等發布《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。

??2021年2月5日

??研究院快評

??此次政策最大的亮點就是對于租金貸進行了管控。對于各類長租公寓企業來說，后續租金貸業務確實需要規范，進而防范租賃市場金融風險的擴大。

??1、政策核心

??此次政策明確，嚴控租金貸款業務。未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照本市有關規定已開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務。對于新發生的個人“租金貸”業務，金融機構經與住房租賃經營機構、承租人協商一致，應當直接放款至監管賬戶。

??2、政策意義

??此次上海對于租金貸明顯是持打壓態度的，說明租金貸的風險較大。從政策內容看，其實強調了兩點。第一、禁止增量。后續住房租賃經營機構，要想參與租金貸業務，應該說空間不大，這也是長租公寓融資方面所需要關注的內容。第二、壓縮存量。此次政策明確“租金貸/租金”的比重不能超過15%，這也是租賃市場首個壓縮租金貸占比的信貸政策，有助于規范此類業務。所以此次上海租賃政策，在原有很多條文的基礎上，結合租賃市場金融風險的管控，出臺了此類規定，有助于后續租賃金融市場的穩定和健康發展。