??核心結論：2021年2月重點18城租賃市場成交量環比止跌上揚，為自去年9月連續降溫以來首次升溫，主要原因是春節后流動人口返城，租賃市場換租及新增需求增加，推動市場熱度提高。預計3月租賃市場旺季回歸，成交量環比保持上漲，租金水平或將繼續回升。

??全國重點18城成交量環比上漲8.5%，租金小幅回升。根據貝殼研究院數據，2021年2月全國重點18城租賃成交量環比上漲8.5%，自去年9月開始，全國租賃成交量連續五個月環比下降后，首次環比止跌上揚，市場即將進入租賃旺季。從租金水平來看， 2021年2月重點城市平均月租金為42.1元/平米，平均租金指數環比上漲1.5%，同比下降5.0%。

??全國重點18城中，超七成城市成交量環比上漲。根據貝殼研究院數據，2021年2月全國重點18城中，除北上廣深和合肥市成交量環比下降外，其余13城市均環比上漲，其中武漢、天津、濟南、大連、長沙、煙臺和廊坊市等7個城市漲幅超20%。由于疫情好轉后抑制的租賃需求釋放，廊坊市環比漲幅最高。

全國重點18城租金指數均穩中有升。根據貝殼研究院數據，2021年2月全國重點18城租金指數均環比上漲，其中廊坊市租金指數環比漲幅最高，其次為青島、上海和深圳市，漲幅均不超過3%，整體來看租金水平穩中有升。從同比來看，上海、西安和合肥市租金指數同比小幅上漲，漲幅均不超過2%，其余城市租金指數均同比下降或持平。