??上海易居房地產(chǎn)研究院5月20日發(fā)布《2021年一季度10大國際都市房價指數(shù)報告》。該報告顯示：2021年一季度10大國際都市房價再創(chuàng)新高，且漲幅略有擴大。2021年一季度，10大國際都市房價指數(shù)為158.6，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.8%。2020年下半年以來10大國際都市房價指數(shù)加速上漲，主要是資金流動性泛濫所致。近期大宗商品價格持續(xù)上漲加劇了全球通脹擔憂，美國4月CPI創(chuàng)下2009年以來最大漲幅。5月19日美聯(lián)儲公布最新的4月會議的紀要內(nèi)容，結(jié)果該紀要內(nèi)容鴿派程度不及市場預期，尤其是紀要中顯示幾位委員預期即將召開的會議可能會討論減碼寬松，市場對美聯(lián)儲加息的預期逐步高漲，這將對包括房價在內(nèi)的資產(chǎn)價格形成不利影響。2021年一季度，上海和北京房價環(huán)比漲幅最大。一季度北京和上海的房價延續(xù)了去年的上漲趨勢，分別以3.7%和3.5%的環(huán)比漲幅位列10大都市的前兩位，均創(chuàng)出歷史新高。中國是主要國家中疫情控制最好的，是全球主要經(jīng)濟體中2020年GDP唯一正增長的，2021年一季度GDP同比增長18.3%，是主要經(jīng)濟體中最高的，經(jīng)濟的持續(xù)轉(zhuǎn)好也會支撐房價上漲。1月以來，上海已多次出臺調(diào)控新政，限購、限貸、限售等政策均有收緊，北京嚴查炒作學區(qū)房以及經(jīng)營貸消費貸等違規(guī)資金進入樓市等違法行為。預計二季度北京上海房價漲幅將收窄。

??易居研究院研究員沈昕表示，從以往經(jīng)驗看，經(jīng)濟走勢和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖和貨幣政策放松，刺激房地產(chǎn)市場升溫，經(jīng)濟轉(zhuǎn)冷和貨幣政策從緊，抑制房地產(chǎn)市場升溫。隨著各國疫苗接種的推進，2021年全球經(jīng)濟復蘇預期增強。從各國央行的表態(tài)來看，目前暫時沒有退出貨幣寬松的計劃，但美聯(lián)儲英國央行都表示隨著經(jīng)濟的復蘇，未來或?qū)⒖s減購債規(guī)模，市場對美聯(lián)儲加息的預期也逐步高漲。預計二季度10大國際都市的房價總體趨勢還將繼續(xù)小幅上漲，但漲幅相比一季度或?qū)⑹照?nbsp;

??該報告主要有以下內(nèi)容：

??在經(jīng)濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內(nèi)大都市的房價變化，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國際都市房價指數(shù)報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當?shù)卣嫉慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10大國際都市房價指數(shù)

??本報告共選取了10個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數(shù)進行標準化處理后，以GDP占比計算得出的權(quán)重相乘，即得出當期10大國際都市房價指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數(shù)為國家統(tǒng)計局公布的二手住宅銷售價格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小；另外該指數(shù)與真實房價波動相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國次貸危機爆發(fā)以后，10大國際都市房價指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟的逐漸復蘇，10大國際都市房價指數(shù)也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢有所放緩，四季度轉(zhuǎn)跌，2019年小幅震蕩上漲。2020年疫情后，全球各主要國家貨幣紛紛大放水，10大國際都市房價指數(shù)持續(xù)上漲。

??2021年一季度，10大國際都市房價指數(shù)為158.6，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.8%，與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲77.8%。2020年下半年以來10大國際都市房價指數(shù)加速上漲，主要是資金流動性泛濫所致。近期大宗商品價格持續(xù)上漲加劇了全球通脹擔憂，美國4月CPI創(chuàng)下2009年以來最大漲幅。5月19日美聯(lián)儲公布最新的4月會議的紀要內(nèi)容，結(jié)果該紀要內(nèi)容鴿派程度不及市場預期，尤其是紀要中顯示幾位委員預期即將召開的會議可能會討論減碼寬松，市場對美聯(lián)儲加息的預期逐步高漲，這將對包括房價在內(nèi)的資產(chǎn)價格形成不利影響。

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