??核心觀點：

??百城房價：今年前4月全國百城房價漲幅為兩位數，該特征持續了28個月，同時有39個城市房價漲幅超過5%。穩房價依然面臨挑戰，尤其是二線城市房價漲幅拉升態勢依然較為明顯。

??市場預測：后續穩房價工作需要常抓不懈，尤其是要嚴管學區房和捆綁銷售等領域，真正規范購房市場的交易秩序。若是政策積極到位，尤其是炒房需求得到遏制，那么穩定房價的基礎就會更加牢固。

??一、百城房價

??1、成交均價：兩位數漲幅持續了28個月

??1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數據，在過去的28個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數，說明當前處于房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續時間較長。隨著各類調控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現象，后續也需要嚴管。

??二、城市分類

??1、一線城市：連續6個月年初累計漲幅低于5%

??1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46566元/平方米，同比上漲1.6%。從此類漲幅數據看，總體上處于偏低位，既和一線城市積極限價有關，也和近期投資投機需求減弱有關。近期出現小反彈，和產品結構因素有關，風險并不大。一線城市對于房價穩定的重視程度較高，如上海積極落實積分購房政策、嚴打房企篩選客戶的行為等，都有助于房價的穩定。當前一線城市已經6個月該指標低于5%，后續雙集中供地政策影響下，房價將進一步趨穩。