7月全國商品住宅銷售面積同比增速由正轉負，供應端加速降溫，房企投資態度趨于謹慎

??上海易居房地產研究院8月16日發布了《2021年7月全國房地產市場報告》。報告核心觀點如下，7月房地產供應端顯著降溫，房企購地面積繼續下跌，房屋新開工面積同比增速由正轉負。1-7月份，房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%，房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%，相比2019年同期下降5.8%。7月單月全國商品住宅銷售面積下降9.5%，增速由正轉負。1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1-7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業營業用房銷售面積增長3.8%。單月數據來看，7月商品房銷售面積同比下降8.5%，其中住宅銷售面積同比下降9.5%，均下降較大。東北地區商品房成交量價持續低迷。1-7月，東北地區商品房成交面積同比增長持續收窄，增速已經回落至個位數的8.8%，是四類地區中增速最低的，比2019年同期下降7%，是四類地區中唯一下降的，東北地區經濟持續不景氣，東北地區樓市成交持續走弱。

??易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來，隨著調控的持續深入和信貸不放松，預計下半年房地產市場還是以平穩健康發展為主，隨著去年同期基數的提高，房地產開發投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速將繼續回落。

??報告顯示：

??1-7月全國土地購置面積同比下降9.3%，7月單月同比增長2.9%

??2021年1-7月份，房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%，降幅較1-6月收窄2.6個百分點。單月數據來看，7月房企土地購置面積1743萬平方米，同比增長2.9%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數，全國土地購置面積同比增速創2012年以來新高，3月后增速持續回落，5月由正轉負，6月降幅擴大。22城均已完成首批集中出讓，截至7月末，長春和廈門已完成第二批集中出讓，預計8-9月將有更多城市完成第二批集中出讓，三季度全國土地購置面積同比增速降幅將繼續收窄。

??1-7月全國土地購置均價同比增長4.9%

??2021年1-7月，全國房地產開發企業土地購置均價5843元/平方米，同比上漲4.9%，1-6月為同比增長7%。7月全國土地購置均價同比漲幅有所放緩，主要是6月各城市已完成首批住宅用地集中供地，7月整月集中土拍22城集體缺席，拉低了均價。

??1-7月全國房地產開發投資同比增長12.7%，住宅投資同比增長14.9%

??1-7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1-7月份增長16.5%，兩年平均增長8%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。單月數據來看，7月房地產開發投資額同比增長1.4%，增速加速回落。

??從結構來看，住宅投資同比增長14.9%，辦公樓投資同比增長3.7%，商業營業用房投資同比增長2.0%。受庫存量過大影響，商業營業用房是三類物業中增速最低的，住宅投資則是最高的。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年7月全國房地產市場報告