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??本篇研究的重點(diǎn)城市共30座：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、無(wú)錫、福州、廈門(mén)、佛山、東莞、南京、蘇州、常州、徐州、合肥、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、南寧、成都、西安、昆明、長(zhǎng)春、大連，海口。

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??商品住宅供應(yīng)量增加，3月同比漲幅近五成

??2023年一季度，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3674.80萬(wàn)平方米，較上季度減少24.0%，較去年同期增加12.9%。其中一線城市供應(yīng)面積總量574.26萬(wàn)平方米，較上季度減少35.9%，較去年同期增加15.7%；二、三線城市供應(yīng)面積總量3100.54萬(wàn)平方米，較上季度減少21.3%，較去年同期增加12.4%。季度內(nèi)1月、2月供應(yīng)量漲跌幅受春節(jié)假期影響較大，3月明顯高于去年同期水平，漲幅近五成，也是近一年供應(yīng)量最高的單月。

??具體城市來(lái)看，一季度成都供應(yīng)量明顯領(lǐng)先，供應(yīng)面積386.34萬(wàn)平方米，其次杭州、武漢、天津超過(guò)200萬(wàn)平方米，供應(yīng)前十的城市還有上海、廣州、北京、合肥、徐州、南京，面積在140萬(wàn)—176萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，11座城市供應(yīng)量上漲，徐州、南寧漲幅近五成；19座城市供應(yīng)減少，長(zhǎng)沙、上海、海口、杭州跌幅在五到六成之間。與去年同期相比，19座城市供應(yīng)量上漲，深圳、南寧、天津、長(zhǎng)春成倍增長(zhǎng)；11座城市供應(yīng)減少，昆明跌幅超過(guò)五成。

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??商品住宅成交量同、環(huán)比均上漲

??2023年一季度，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量5228.35萬(wàn)平方米，高于2022年各個(gè)單季，但相比2021年一季度仍減少35%。其中一線城市成交總量722.91萬(wàn)平方米，較上季度減少3.1%，比去年同期增加6.7%；二、三線城市成交總量4505.44萬(wàn)平方米，較上季度增加10.4%，比去年同期增加20.4%。季度內(nèi)1月、2月成交量漲跌幅波動(dòng)受到春節(jié)假期一定程度影響，但從2月開(kāi)始市場(chǎng)環(huán)境已有明顯好轉(zhuǎn)， 2月、3月成交量同比漲幅明顯，3月也是近一年成交量最高的單月，重點(diǎn)城市“小陽(yáng)春”行情恢復(fù)。

??具體城市來(lái)看，武漢、杭州、成都、天津成交量明顯領(lǐng)先，在315萬(wàn)—355萬(wàn)平方米之間，成交前十的城市還有青島、上海、廣州、徐州、佛山、南京，在210萬(wàn)—260萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，17座城市成交量增加，鄭州漲幅翻倍，達(dá)244.2%；13座城市成交量減少，海口跌幅最大，減少45.9%。與去年同期相比，22座城市成交量增加，杭州、天津、長(zhǎng)春、南寧漲幅在100%上下；8座城市成交量減少，海口跌幅超過(guò)五成。

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03

??多數(shù)城市商品房庫(kù)存減少

??一季度末，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫(kù)存共計(jì)25508萬(wàn)平方米，較上季度末減少4444萬(wàn)平方米，較去年同期減少3241萬(wàn)平方米。

??從城市層面看，青島庫(kù)存面積最大，為2047萬(wàn)平方米，合肥庫(kù)存面積最小，為276萬(wàn)平方米。與去年同期相比，12座城市庫(kù)存增加，深圳漲幅居首，達(dá)76%，合肥、海口漲幅在三成上下，其他城市均在14%及以下；18座城市庫(kù)存減少，長(zhǎng)春、鄭州跌幅超過(guò)兩成，其他城市跌幅均不超過(guò)17%。

??消化周期上，8座城市低于12個(gè)月，合肥、杭州低于6個(gè)月；22座城市消化周期在12個(gè)月以上，大連達(dá)到63.9個(gè)月，長(zhǎng)春超過(guò)30個(gè)月。

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??土地市場(chǎng)成交總量下滑，部分城市市場(chǎng)回升

??2023年一季度，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積1391.59萬(wàn)平方米，較上季度減少78.1，同比減少15.6%；成交總金額2132.04億元，較上季度減少71.7%，同比減少12.8%；土地成交均價(jià)15321元/平方米，較上季度上漲29.1%，同比上漲3.3%。

??一季度是土地市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，當(dāng)前更多城市是在集中公示擬出讓地塊的詳細(xì)清單。部分有土地上市交易的城市，市場(chǎng)熱度有明顯回升。在樓市銷(xiāo)售逐步好轉(zhuǎn)、企業(yè)到位資金持續(xù)改善、拿地規(guī)則不斷調(diào)整優(yōu)化等因素綜合影響下，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性將逐步提升。

??具體城市來(lái)看，一季度西安土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為238.58萬(wàn)平方米，其次杭州119.51萬(wàn)平方米，其他城城市均在100萬(wàn)平方米以下，6座城市成交面積在10萬(wàn)平方米以下。與去年同期相比，13座城市成交面積增加，多數(shù)城市表現(xiàn)為高倍數(shù)增長(zhǎng)；17座城市成交面積減少，北京、上海等10座城市不足上年同期一半。

??成交金額方面，杭州以435.54億元領(lǐng)先于其他城市，其次北京、西安在250億元上下，南京、蘇州、廣州、寧波成交金額在106—191億元之間。與去年同期相比，13座城市成交總金額增加，南京、天津、長(zhǎng)春、蘇州最為明顯；17座城市成交總金額減少，7座城市跌幅超過(guò)九成。

??受集中供地時(shí)間節(jié)點(diǎn)的影響，單個(gè)城市數(shù)據(jù)與去年同期相比漲跌幅波動(dòng)較大。本文監(jiān)測(cè)的部分城市雖然不在集中供地試點(diǎn)城市范圍內(nèi)，也采取了集中出讓的供地方式。