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??本期關(guān)注：3月CPI同比漲幅跌破“1”

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積235.70萬平方米，環(huán)比減少40.86%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積207.4萬平方米，環(huán)比減少38.3%；土地總成交面積192.7萬平方米，環(huán)比增加58.2%，成交總金額89.7億元，環(huán)比減少72.9%，成交土地均價4654元/平方米，環(huán)比下降49.6%。

??政策動態(tài)：西藏發(fā)布促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策；南京住房公積金提取實現(xiàn)跨行實時支付；福州支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展；合肥新建商住房公證搖號政策延長3年；鄭州調(diào)整住房公積金政提取和貸款政策；廣州黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)發(fā)布城市更新行動若干措施；東莞嚴(yán)控“商改住”，繼續(xù)加大配套型住宅用地供給。

??新聞關(guān)注：國家發(fā)改委表示節(jié)能審查未通過的固定資產(chǎn)投資項目不得開工建設(shè)；住建部表示確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積235.70萬平方米，環(huán)比減少40.86%。本周受清明假期影響，監(jiān)測城市成交量均環(huán)比下降，四個一線城市跌幅明顯，其中上海跌幅最大，減少55.74%；其他13座重點城市中，嘉興跌幅超過八成，溫州、青島、蘇州、福州、佛山跌幅在五到七成，成都、重慶跌幅較小，在10%以下。僅北京和成都成交量略高于前四周平均水平，漲幅不足1%；15座城市低于前四周平均水平，嘉興減少58.74%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都領(lǐng)先于其他城市，成交面積超過40萬平方米，杭州、武漢、北京、濟南在20萬平方米上下，11座城市在15萬平方米以下，嘉興、福州、惠州均不到3萬平方米。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積207.4萬平方米，環(huán)比減少38.3%。其中經(jīng)營性土地減少73.8%，非經(jīng)營性土地增加232.6%。供應(yīng)總建筑面積402.8萬平方米，環(huán)比減少37.4%。

??本周二十重點城市土地總成交面積192.7萬平方米，環(huán)比增加58.2%。其中經(jīng)營性土地減少56.6%，非經(jīng)營性土地呈多倍增加。成交總建筑面積458.8萬平方米，環(huán)比增加45.1%。

     本周二十重點城市土地成交總金額89.7億元，環(huán)比減少72.9%。其中經(jīng)營性用地73.5億元，環(huán)比減少77.8%；非經(jīng)營性用地16.16億元，環(huán)比多倍增長。成交樓面均價1955元/平方米，環(huán)比下降45.2%，成交土地均價4654元/平方米，環(huán)比下降49.6%。

??【政策匯編】

??西藏印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策，明確正常繳存住房公積金職工購買住房的，可先提取本人及配偶賬戶繳存金額再申請住房公積金貸款；貸款最高額度提至120萬元；七地（市）繳存職工在拉薩購房的，可在自治區(qū)住房資金管理中心申請住房公積金貸款。金融機構(gòu)給予住房信貸支持，推行“公積金＋商業(yè)”組合貸，提高住房貸款額度。支持符合條件的區(qū)外正常繳存住房公積金職工在西藏自治區(qū)購買新建普通商品住宅，可在購房地申請公積金貸款，享受與該區(qū)繳存職工同等公積金貸款優(yōu)惠利率及額度。對在該區(qū)購買新建普通商品房的（不含別墅等高檔住宅）購房人，按照房屋面積（元/平方米）或總價的一定比例給予購房補貼或貼息補貼。

??南京發(fā)文《住房公積金提取實現(xiàn)跨行實時支付》。繳存職工通過柜面和“南京公積金”APP辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，不再局限于住房公積金繳存銀行卡，可以任意選擇21家住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行的I類卡作為收款卡，資金實時到賬。

??福州發(fā)布鞏固拓展經(jīng)濟向好的政策措施。關(guān)于樓市指出，要支持合理住房消費。結(jié)合新建商品住房庫存實際，研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶。鼓勵各地根據(jù)實際實施房票安置。深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，建立“人房地錢”四位一體新機制。調(diào)整供地節(jié)奏，細分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件。開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評價，實施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。推動金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)項目（特別是收尾項目）金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺。探索開展市場化批量收購存量住房擴大租賃住房供給。

??合肥發(fā)布通知表示， 2021年4月14日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》需繼續(xù)實施，其有效期延長3年。

       鄭州發(fā)布通知，支持通過租賃方式解決住房問題。承租鄭州市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，可多次提取住房公積金，最高提取金額為36000元。針對剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。連續(xù)正常繳存6個月以上可申請住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認定。

       廣州黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)發(fā)布城市更新行動若干措施，將按照“保護優(yōu)先、規(guī)劃引領(lǐng)、因地制宜、分片施策、分類指導(dǎo)、分步推進”的原則有力有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆印４胧┨岢鲆晟茦?biāo)準(zhǔn)降低成本；要優(yōu)化棄產(chǎn)處置方式；鼓勵增加公共用地。還從統(tǒng)籌解決規(guī)模缺口、退征用地供給、加快用地報批進程、提升資金使用效率等多方面進行了明確。

       東莞印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實施方案》提出，進一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。將結(jié)合市住房建設(shè)規(guī)劃，繼續(xù)加大配套型住宅用地（R）的供給，同時繼續(xù)加大對共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房等保障性住房的建設(shè)。

??【本周要聞】

??國家發(fā)改委：節(jié)能審查未通過的固定資產(chǎn)投資項目不得開工建設(shè)

??國家發(fā)展和改革委員會公布《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查辦法》顯示，有關(guān)政府投資項目，建設(shè)單位在報送項目可行性研究報告前，需取得節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見。企業(yè)投資項目，建設(shè)單位需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見。未經(jīng)節(jié)能驗收或驗收不合格的項目，不得投入生產(chǎn)、使用。若未按規(guī)定進行節(jié)能審查，或節(jié)能審查未通過的項目，建設(shè)單位不得開工建設(shè)，已經(jīng)建成的不得投入生產(chǎn)、使用。

??住建部：確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)

      住建部表示全國經(jīng)營性自建房量大面廣、情況復(fù)雜，安全管理基礎(chǔ)薄弱，仍存在規(guī)劃建設(shè)管控不到位、審批與監(jiān)管脫節(jié)、經(jīng)營準(zhǔn)入監(jiān)管缺失、管理機制不健全、監(jiān)管力度不足等問題。要求要嚴(yán)格落實各方責(zé)任，對排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的經(jīng)營性自建房，抓緊實施分類整治，加快推進危房解危。要抓緊開展非經(jīng)營性自建房摸底排查，認真落實“快、準(zhǔn)、嚴(yán)、實”工作要求，確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。

??【一線城市商品住宅成交走勢】