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??一、7月上海新房成交下滑，供應(yīng)環(huán)比減少過半

??（一）成交：7月新房成交活躍度下降，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)跌

??2023年7月，上海新房市場成交活躍度回落，且不及去年同期的成交量水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月上海新建商品住宅成交13356套，環(huán)比小幅下降3.7%，同比下降19.19%。值得注意的是，雖然本月新房成交總量下滑幅度較小，但其實主要是依靠保障性住房的支撐，剔除掉保障房數(shù)據(jù)，上海本月新建商品住宅成交下滑還是比較明顯的，成交4913套，環(huán)比降幅約46%。再從累計成交規(guī)模來看，2023年前7月上海新建商品住宅成交89562套，較2022年同期上升33.55%，但比2021年同期水平下跌18.41%。主要系去年4、5月上海深受疫情困擾，全城封控，供應(yīng)、成交幾乎停滯，拉低了去年前7月整體成交規(guī)模，以致低基數(shù)下同比呈現(xiàn)正增長。

??今年二季度以來，樓市復(fù)蘇明顯減慢，除6月作為房企沖刺年中業(yè)績的節(jié)點期，房企推盤和折扣力度有所加強，帶動成交情況小幅好轉(zhuǎn)外，4、5、7月上海新房成交均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。本月底，繼北廣深之后，上海也對房地產(chǎn)市場政策予以表態(tài)，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，同時，近日據(jù)報道稱京滬廣深房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整會議將在8月召開，實質(zhì)性利好政策出臺預(yù)期上升，市場信心將在政策效應(yīng)下逐步恢復(fù)，預(yù)計接下來上海新房成交有望呈現(xiàn)先穩(wěn)后快態(tài)勢。

??（二）價格：7月新房價格小幅上漲，同比跌幅收窄明顯

7月份，上海新房成交均價小幅上漲，達到今年以來除1月以外的價格新高，但仍不及去年同期的價格水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月上海新房成交均價為64767元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.26%；同比下跌1.51%，同比跌幅較上月收窄約13個百分點。

??點擊查看完整版報告：上海房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報（2023年7月）