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??本期關(guān)注：第三屆“一帶一路”國(guó)際合作高峰論壇開(kāi)幕

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積220.40萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲133.88%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積247.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.4%；總成交面積349.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加120.3%，成交金額400.4億元，環(huán)比增加486.2%，成交土地均價(jià)11445元/平方米，環(huán)比上漲166.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：湖北盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置農(nóng)房；海南調(diào)整首套住房公積金貸款最低首付比例；廣州印發(fā)直管房租賃管理辦法；西安優(yōu)化戶籍管理；惠州公積金貸款實(shí)行政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

??新聞關(guān)注：9月末存量住房貸款加權(quán)平均利率為4.29%，較上月末低42個(gè)基點(diǎn)；前三季人民幣貸款19.75萬(wàn)億元，同比多增1.58萬(wàn)億元；住建部表示超大特大城市城中村改造將分三類(lèi)實(shí)施，已入庫(kù)162個(gè)項(xiàng)目；9月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，居住價(jià)格環(huán)比持平。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積220.40萬(wàn)平方米，上周受假期影響基數(shù)較小，本周環(huán)比漲幅明顯，增加133.88%。一線城市均成倍增長(zhǎng)，其中上海、深圳、北京漲幅超過(guò)500%。其他重點(diǎn)城市中除重慶成交量環(huán)比小幅下降外，均以不同程度回升，佛山以308.29%漲幅居首，大連、成都、青島、溫州、武漢5座城市也成倍增長(zhǎng)，漲幅最小的為杭州，上漲41.89%。共13座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出94.66%居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅居首，減少46.38%。

??從成交量來(lái)看，成都、武漢相對(duì)領(lǐng)先，成交面積在30萬(wàn)平方米以上，其次廣州、北京、濟(jì)南在20萬(wàn)平方米左右，8座城市成交面積在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積247.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加182.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加1.9%。供應(yīng)總建筑面積590.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加105.5%。

      本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積349.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加120.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加251.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加58.8%。成交總建筑面積776.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加132.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額400.4億元，環(huán)比增加486.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地384.4元，環(huán)比增加571.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地15.98億元，環(huán)比增加44.1%。成交樓面均價(jià)5157元/平方米，環(huán)比上漲152.7%，成交土地均價(jià)11445元/平方米，環(huán)比上漲166.1%。

??政策匯編

??湖北盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置農(nóng)房，將大力培育盤(pán)活利用主體，探索拓展盤(pán)活利用路徑，加大政策支持力度，強(qiáng)化組織保障措施。其中提出盤(pán)活利用在農(nóng)村集體土地上建造、產(chǎn)權(quán)合法清晰、房屋結(jié)構(gòu)安全、處于閑置（包括部分閑置和季節(jié)性閑置）狀態(tài)且能夠使用的農(nóng)房。要不斷培育壯大各類(lèi)主體，鼓勵(lì)引導(dǎo)村民在鄉(xiāng)、市民下鄉(xiāng)、大學(xué)生到鄉(xiāng)、能人回鄉(xiāng)、農(nóng)民工返鄉(xiāng)、企業(yè)家入鄉(xiāng)和農(nóng)村集體利用閑置農(nóng)房創(chuàng)業(yè)興業(yè)。

??海南發(fā)布公告提出，繳存職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）貸款購(gòu)買(mǎi)新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為25%。

??廣州印發(fā)直管房租賃管理辦法，直管房住宅主要用于歷史租戶的居住使用，對(duì)因租戶騰退等原因空置的住宅，可用于公共租賃住房、保障性租賃住房、移交國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)等用途，相關(guān)直管房使用管理規(guī)定由房屋接收單位依法另行制定。承租直管房住宅原則上以家庭為單位，由一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為承租人，并將其配偶、未成年子女及其他同住同戶籍的近親屬申報(bào)為共同居住的家庭成員。同時(shí)明確承租直管房住宅的條件及租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)。

??西安進(jìn)一步優(yōu)化戶籍管理工作，在人才引進(jìn)落戶方面提到，由組織部門(mén)認(rèn)定的西安市高層次人才可遷入該市落戶。西安市生源全日制普通大中專院校應(yīng)屆畢業(yè)生回該市落戶人員、畢業(yè)2年擇業(yè)期內(nèi)的全日制普通高等學(xué)校畢業(yè)生（大專及以上學(xué)歷）有意愿在該市就業(yè)并擁有合法穩(wěn)定住所人員，可申請(qǐng)落戶。由人社部門(mén)評(píng)價(jià)確認(rèn)的西安市地區(qū)優(yōu)秀人才和實(shí)用儲(chǔ)備人才；擁有屬于自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專利或者專有技術(shù)人才等滿足條件的相關(guān)人員，在西安市工作且與用人單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，由用人單位為其連續(xù)繳納社保滿1年，并擁有合法穩(wěn)定住所的，也滿足落戶條件。

??惠州發(fā)布通知規(guī)定，職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行。職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行，商轉(zhuǎn)公貸款參照?qǐng)?zhí)行。對(duì)在惠州市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

??本周要聞

??9月末存量住房貸款加權(quán)平均利率為4.29%  較上月末低42個(gè)基點(diǎn)

??中國(guó)人民銀行舉行2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)，表示9月份企業(yè)新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率3.85%，比上年同期低14個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)推動(dòng)降低存量首套房貸利率政策落地，有效減輕居民利息負(fù)擔(dān)，改善消費(fèi)者預(yù)期，增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。9月末存量住房貸款加權(quán)平均利率為4.29%，比上月末低42個(gè)基點(diǎn)。

??前三季人民幣貸款19.75萬(wàn)億元，同比多增1.58萬(wàn)億元

??9月末，廣義貨幣(M2)余額289.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%。9月末，人民幣貸款余額234.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%。前三季度人民幣貸款增加19.75萬(wàn)億元，同比多增1.58萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加3.85萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.75萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.1萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加15.68萬(wàn)億元。

       9月末，人民幣存款余額281萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.2%。前三季度人民幣存款增加22.48萬(wàn)億元，同比少增2737億元。其中，住戶存款增加14.42萬(wàn)億元，非金融企業(yè)存款增加4.52萬(wàn)億元，財(cái)政性存款增加6738億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加958億元。

       住建部：超大特大城市城中村改造將分三類(lèi)實(shí)施 已入庫(kù)162個(gè)項(xiàng)目

       住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分三類(lèi)推進(jìn)實(shí)施。一類(lèi)是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類(lèi)是開(kāi)展經(jīng)常性整治提升，第三類(lèi)是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。各地正按照部署，扎實(shí)開(kāi)展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項(xiàng)目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來(lái)，已入庫(kù)城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。城中村改造將與保障性住房建設(shè)相結(jié)合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模，原則上應(yīng)當(dāng)按一定比例建設(shè)保障性住房。

       統(tǒng)計(jì)局：9月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，居住價(jià)格環(huán)比持平

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比上漲0.2%。居住同比上漲0.2%，環(huán)比持平，其中租賃房房租同比持平，環(huán)比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)