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??本月關注

??? 存量房收儲擴圍至縣級，北京購房新政如期落地

??本月中央再釋放房地產重要信號，國常會提出繼續部署儲備去庫存、穩市場政策措施，市場對后續房地產寬松政策繼續加碼的預期抬升。央行設立保障性住房再貸款，住建部明確將存量房收儲支持范圍擴大至縣級，未來存量房收儲有望進入實質落地階段，著力解決去庫存問題。住建部、金融監管總局持續優化融資協調機制，完善協調城市機制，充分發揮地方政府的積極作用，對“白名單”項目實施推送反饋管理。而地方政府層面，本月50城56次政策松綁，北京購房新政如期優化，新政對北京購房信貸支持力度提升明顯，但需注意未松綁限購。

??? 金科公開招募重整投資人，重慶項目正式復工復銷

??本月金科破產重整迎來新進展，24日發布市場化招募和遴選重整投資人公告，26日再發布關于重整事項進展公告，表示管理人收到中金資本參與重整投資的意向函，并于公告中回復了市場對其的重整質疑，表示并不存在外界傳言的前期投資者不參與重整、公司需要重新招募戰略投資者的情況，強調金科與長城國富置業各項工作均按《戰略投資框架協議》約定正常推進。項目層面，在長城資產、長城國富置業的紓困助力下，停工近兩年的重慶長城國富·錦繡江宸（前身：金科·中泰上境花園）迎來復工復銷，整體住宅建面約35.61萬平，貨值約20億。

???遠洋40億轉讓北京頤堤港二期項目，碧桂園考慮出售長鑫存儲

??本月重點監測房企共涉及24筆并購交易，有5筆未披露交易額，總交易額180.9億人民幣，環比減少24%，并購熱度低迷。市場關注度最高的是，其一，遠洋40億元轉讓北京頤堤港二期64.79%股權及相關債權予中國人壽、太古地產，因辦公資產回報周期長且投資額較高，本次出售可解除遠洋未來對該項目的出資義務，回收資金用于償債。當前遠洋流動性壓力較大，近期公告顯示尚未足額籌措到前期展期的7支債券的償付資金，緊接著又被海外債權人提出清盤呈請。其二，有消息稱碧桂園正考慮出售長鑫存儲股份，約籌資20億元，出售仍在洽商中。

??01并購政策

??存量房收儲擴圍至縣級
北京購房新政如期落地

??本月中央再次釋放房地產重要信號，國常會提出繼續部署儲備去庫存、穩市場政策措施，完善“市場+保障”住房供應體系。5月購房新政落地不足一月，國常會再提去庫存，反應出相關部門認為上一輪政策效果未達預期，使市場對后續房地產寬松政策繼續加碼的預期抬升。

??央行設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃；且住建部明確將存量房收儲支持范圍擴大至縣級。未來存量房收儲有望進入實質落地階段，著力推動去庫存。

??住建部、金融監管總局優化完善融資協調機制，完善協調城市機制，充分發揮地方政府的積極作用，對“白名單”項目實施推送反饋管理，積極滿足“白名單”項目合理融資需求，明確一個項目確定一家主辦銀行負責項目后續融資，主辦銀行建立綠色通道，可單列授信額度。

??地方政府層面，本月50城56次政策松綁，頻次環比上月持穩，其中北京購房新政如期優化，本次新政對北京購房信貸支持力度提升明顯，首套房貸最低首付比例調整至20%、利率最低調整為3.5%、公積金最高貸款額度160萬，但需注意未松綁限購。

??02 并購金融

??金科公開招募重整投資人
重慶項目正式復工復銷

??本月金科破產重整迎來最新進展，24日發布市場化招募和遴選重整投資人公告，報名截止時間為8月16日。26日金科再發布關于重整事項進展公告，顯示管理人收到中金資本參與重整投資的意向函。此外，金科于公告中回復了市場對其的重整質疑，表示重整投資人招募工作是在前期工作基礎上進行的法定程序，并不存在外界傳言的前期投資者不參與重整、公司需要重新招募戰略投資者的情況。公告強調，金科與長城國富置業各項工作均按《戰略投資框架協議》約定正常推進，已成立工作小組，建立協調聯系機制，并開展各項盡調及準備工作。

??項目層面，在長城資產、長城國富置業的紓困助力下，停工近兩年的重慶長城國富·錦繡江宸（前身：金科·中泰上境花園）迎來復工復銷。項目初始股東為中泰地產與廣州雅田投資顧問有限公司，2019年10月、2020年5月金科分別收購項目49%、1.01%股權，持股比例達50.01%，并接手項目后續開發運營，而其余49.99%股權由廣州天境（中泰地產）所持。自金科陷入債務違約后項目停工，二期整體住宅規劃建設面積約35.61萬平，預計貨值約20億，部分房屋已達到預售狀態。2022年項目接受長城資產重慶市分公司提 供的融資 29256.79萬，期限3年，后續長城資產采取更換總包單位、解決項目重啟所需資金等措施實現對項目的深度管控，再引入長城國富置業接管項目后期開發，于近期正式實現復工復銷。

??03 行業并購

??遠洋40億轉讓北京明星項目
碧桂園考慮出售長鑫存儲

??根據CRIC監測，2024年6月重點監測房企共涉及24筆并購交易，有5筆未披露交易額，總交易額180.9億人民幣，環比減少24%，并購熱度較上月有所下滑，呈低迷狀態。

??交易進展來看，本月6筆交易簽署轉讓協議，其中5筆披露交易對價合計89億，遠洋40億元轉讓北京頤堤港二期64.79%股權及相關債權；路勁3.3億美元出售收費公路所得用于境外債償還；濟南國資（歷城控股）4.74億收購融創濟南文旅城酒店和國際會議中心資產等。4筆交易已經完成，披露的交易金額19.4億，其中萬達完成轉讓福州兩家萬達廣場關聯公司，金茂3億增資取得首開股份南京項目51%股權，標的項目位于南京鼓樓區，占地面積1.67萬方，規劃建面3.67萬方，本次增資金茂獲取優質土地資源，增強于南京的品牌影響力。

??本月另有13筆交易處掛牌狀態，披露的合計底價約52.5億，其中首開4.17億掛牌3家項目公司，華潤3.5億掛牌2家北京項目公司，華僑城合計20億掛牌深圳前海艾美酒店（待售價18億）和西雙版納朗昇商管（底價2.12億），其中艾美酒店采取整棟出售模式，出售單價為4.5萬元/平房米，而中建三局、七局、保利和中交等也均有掛牌相關資產尋求出售。

??此外，有消息稱碧桂園正考慮出售長鑫存儲股份，約籌資20億元，出售仍在洽商中。據悉，長鑫儲存曾嘗試在上交所進行IPO，估值超過1000億元，但知情人士表示，長鑫存儲不太可能在明年之前進行首次公開募股，而是等待更有利的股票出售條件。

??本月市場關注度最高的是，遠洋擬40億將北京頤堤港二期項目64.79%的股權及相關債權出售予大股東中國人壽以及合作方太古地產，其中中國人壽出資31億，太古地產出資9億，分別獲得頤堤港二期49.895%、14.895%股權，此外中國人壽及太古地產還收購合計規模1.248億的債權。交易完成后，中國人壽與太古持有同等比例的股權，北京將臺鄉政府持有0.21%股權，遠洋不再持有任何權益。但根據公告顯示，遠洋未來仍擁有項目的優先報價權，有機會在其財務狀況改善時重新參與頤堤港二期項目。頤堤港二期是以辦公樓主導的綜合發展項目，包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，預計總投資額達230億元。截至2024年4月30日，遠洋已對該項目出資約63億元。考慮到辦公物業回報周期過長，本次出售可解除遠洋未來對該項目的出資義務，回收資金用于償債。當前遠洋流動性壓力較大，6月底其公告稱，尚未足額籌措到前期展期的7支債券的償付資金，將保證在寬限期內盡全力加大資金籌措力度。緊接著1天后，遠洋公告稱收到紐約梅隆銀行倫敦分行提出的清盤呈請，涉未償本金4 億美元及應計利息（2026年到期的3.25%有擔保票據），遠洋亟需盡快出臺境外債整體重組方案。

??交易標的物業類型看，本月多元化類并購額占比提升顯著，12筆多元化資產交易中涉及8筆商辦資產的出售意向，披露的交易對價約100億，占到全部交易規模的55%，其中新世界、上海證大、萬達、華僑城、遠洋、豫園股份和綠景等均有出售旗下商辦項目。