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??核心結論：

??1. 2025年3月，100個重點城市二手住宅市場均價為14053元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.59%。截至本月，二手房價格同環(huán)比已分別連續(xù)下跌了27、25個月。

??2. 2025年3月，各線城市二手房市場均價同環(huán)比持續(xù)“全跌”，一線同比跌幅仍最小。數據顯示，3月一線城市市場均價環(huán)比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二線環(huán)比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四線同環(huán)比分別下跌4.45%、0.41%。

??2025年3月，重點100個城市中有17城房價環(huán)比上漲，較上月減少4城；12城環(huán)比持平，其余71個城市環(huán)比下跌。其中，淮安、西安、南昌位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲0.87%、0.59%、0.57%。

??一、3月百城二手房價格持續(xù)下跌，環(huán)比已連續(xù)下跌25個月

??根據麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據，2025年3月100個重點城市二手住宅市場均價為14053元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，環(huán)比降幅較上月擴大0.14個百分點；同比下跌4.59%，同比跌幅較上月收窄0.55個百分點。截至本月，二手房價格同比、環(huán)比已分別連續(xù)下跌了27、25個月。

??進入2025年，二手房價格修復不及預期，并未穩(wěn)定延續(xù)去年四季度環(huán)比降幅持續(xù)收窄的走勢，開年首月環(huán)比降幅擴大、2月微收、3月降幅再度轉擴，市場整體仍處于調整階段。不過，從近年來的整體走勢來看，雖然當前價格仍在下行，但也不再是2023下半年-2024第三季度期間快速下跌的階段。另外，結合3月重點城市二手房交易量持續(xù)上升來看，降價促銷仍是二手房市場的短期態(tài)勢，價格回穩(wěn)仍然具有不穩(wěn)定性，全面止跌尚需時間。

??二、3月各等級城市房價同環(huán)比持續(xù)“全跌”，一線同比跌幅仍最小

??分城市等級來看，2025年3月一線城市市場均價為55298元/平方米，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌2.87%。結合近期價格環(huán)比走勢圖來看，一線城市價格走勢大約在去年9月出現積極轉變，環(huán)比降幅先是明顯收窄，11、12月環(huán)比實現轉漲；但進入2025年，“止跌回穩(wěn)”趨勢停滯，環(huán)比再度下行且自首月起降幅連續(xù)擴大，價格修復仍然面臨較大挑戰(zhàn)。另外，從同比來看，一線價格同比降幅持續(xù)收窄，且跌幅明顯小于二線、三四線。