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??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)，2025年1—7月，全國新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%，商品房銷售金額49566億元，同比下降6.5%，降幅較1-6月分別擴(kuò)大0.5個(gè)、1.0個(gè)百分點(diǎn)；70座大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有6座，較上月減少8座，為2024年10月以來新低。面對整體市場承壓、房價(jià)下行趨勢明顯，8月18日，國務(wù)院總理李強(qiáng)在國務(wù)院第九次全體會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”，進(jìn)一步彰顯了中央層面“穩(wěn)樓市”的政策導(dǎo)向。

??當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場已步入止跌企穩(wěn)與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。一方面是少部分一線及熱點(diǎn)二線城市新房與二手房市場漸趨平穩(wěn)，土地市場熱度回升，區(qū)域單價(jià)“地王”與總價(jià)“地王”頻出；另一方面是大部分二三線及更低能級(jí)城市仍面臨房地產(chǎn)市場需求疲軟、房價(jià)持續(xù)下跌、庫存壓力大等問題。基于此，后續(xù)房地產(chǎn)政策需在精準(zhǔn)性、有效性、前瞻性上進(jìn)一步加力，兼顧短期穩(wěn)市場與長期促轉(zhuǎn)型，結(jié)合前期穩(wěn)樓市政策經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)聚焦四個(gè)方面：一是需求釋放，主要涉及放松住房限購限售政策、優(yōu)化住房信貸政策、強(qiáng)化財(cái)稅支持、加大人才安居補(bǔ)貼、加大城中村和危舊房改造房票安置力度等；二是存量激活，主要涉及落實(shí)收購存量房用作保障性住房、放寬商辦用地轉(zhuǎn)租賃住房限制、擴(kuò)大保障房再貸款工具支持范圍、盤活存量閑置土地等；三是企業(yè)紓困，主要涉及推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效、引導(dǎo)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購等；四是產(chǎn)品升級(jí)及行業(yè)機(jī)制創(chuàng)新，主要涉及加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)、探索商品房銷售制度改革、建立完善“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制等。

??在房地產(chǎn)市場分化加劇、企穩(wěn)基礎(chǔ)尚不牢固的當(dāng)下，唯有聚焦精準(zhǔn)施策、強(qiáng)化政策協(xié)同、狠抓有效落地，方能切實(shí)鞏固來之不易的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，并為行業(yè)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的新發(fā)展模式奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。政策的精準(zhǔn)度與有效性，將是決定本輪市場調(diào)整能否平穩(wěn)過渡、轉(zhuǎn)型升級(jí)能否順利推進(jìn)的關(guān)鍵所在。