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房貸返點(diǎn)亂象研究報(bào)告

市場(chǎng)報(bào)告 2025-08-25 16:43:40 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2025-08-25
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??近兩年房貸返點(diǎn)現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)及金融領(lǐng)域有所增加。其既是市場(chǎng)秩序問題,也是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的表現(xiàn),并對(duì)購房者權(quán)益造成了較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。今年銀行業(yè)有關(guān)部門對(duì)“反內(nèi)卷”有多次表態(tài),且今年7月30日中央政治局會(huì)議明確“依法依規(guī)治理企業(yè)無序競(jìng)爭(zhēng)”,這都說明房貸領(lǐng)域要深入根治內(nèi)卷亂象。本報(bào)告對(duì)房貸返點(diǎn)的定義與模式、政策規(guī)定、原因及風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)措施等進(jìn)行分析,以更好關(guān)注這一亂象,促進(jìn)房貸領(lǐng)域的有序運(yùn)行。

??一、房貸返點(diǎn)的定義與操作模式

??1、定義

??房貸返點(diǎn),是指商業(yè)銀行在爭(zhēng)奪房貸客戶資源時(shí),通過向地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或其從業(yè)人員支付一定比例傭金的方式,以促進(jìn)其推薦客戶辦理個(gè)人住房按揭貸款的一種促銷手段。該現(xiàn)象多存在于二手房交易中,其和車貸返點(diǎn)相似,都屬于銀行不正當(dāng)獲客的一種形式。

??2、操作模式

??在二手房市場(chǎng)中,購房者通過中介機(jī)構(gòu)辦理房貸,中介機(jī)構(gòu)與銀行合作,銀行根據(jù)貸款金額的一定比例向中介支付返點(diǎn)。購房者通常不直接參與返點(diǎn)分配,但部分中介會(huì)將部分返點(diǎn)以現(xiàn)金等形式返還給購房者,以吸引客戶。至于如何分配,要看中介的實(shí)際情況。舉個(gè)例子,某個(gè)購房者通過某國有大行辦理100萬元房貸,按照0.45%的比例返還4500元。而在一手房市場(chǎng)上,此類房貸返點(diǎn)操作相對(duì)較少,主要因?yàn)樾枰_發(fā)商提供擔(dān)保函,而多數(shù)開發(fā)商不愿提供,當(dāng)然也不排除一些合作中有返點(diǎn)的承諾。

??3、返點(diǎn)比例

??根據(jù)公開案例,房貸返點(diǎn)的比例因地區(qū)、銀行及合作中介的不同而有所差異,返點(diǎn)率通常在0.35%到1%之間。其中頭部城商行的返點(diǎn)比例較高,反映出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。同時(shí),房貸返點(diǎn)往往通過“服務(wù)費(fèi)”、“咨詢費(fèi)”、“加急費(fèi)”等名義支付,并以私下名義支付,增加了監(jiān)管的難度。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:房貸返點(diǎn)亂象研究報(bào)告

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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