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??本期關注：2025年1-7月份主要指標數據

??本期要點商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.74萬平方米，環比減少0.8%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積421.4萬平方米，環比增加58.7%。總成交面積183.3萬平方米，環比減少38.4%；成交金額114.6億元，環比增加40.2%；成交土地均價6250元/平方米，環比上漲127.6%。

??政策動態：財政部等九部門提出嚴禁服務業經營主體將貸款資金用于房地產開發或投資；福建住房政策向多子女家庭傾斜；海南進一步優化調整有關調控政策；天津購存量房可提取住房公積金支付首付款；福州發布16條新政支持房地產項目開發建設；合肥放寬“商轉公”業務辦理年限；蘇州擴大住房公積金使用范圍。

??新聞關注：央行表示持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度；前七月住戶部門中長期貸款增加1.06萬億元；1—7月全國房地產開發投資同比下降12.0%，商品房銷售額下降6.5%；7月各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.74萬平方米，環比減少0.8%。一線城市中除上海成交量環比減少26.83%外，均有所上漲，北京漲幅明顯，為 47.36%。其他城市中7座城市成交量環比增加，佛山成倍增長，漲幅達241.65%，其次重慶、莆田漲幅近三成；9座城市成交量環比減少，大連減少75.27%，跌幅居首，其次武漢、溫州、寶雞跌幅在26.5%—30.1%之間。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，佛山漲幅居首，為75.27%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武漢減少45.66%，跌幅居首。

       從成交量看，本周成都、佛山、上海、武漢在10萬—14萬平方米之間，其他城市成交面積在10萬平方米以下，嘉興、莆田等5座城市低于1.5萬平方米。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積421.4萬平方米，環比增加58.7%。其中經營性土地增加8.8%，非經營性土地增加79.8%。供應總建筑面積574.2萬平方米，環比增加19.7%。

???本周二十座城市土地總成交面積183.3萬平方米，環比減少38.4%。其中經營性土地增加22.5%，非經營性土地減少55.4%。成交總建筑面積340.8萬平方米，環比減少54.6%。

??本周二十座城市土地總成交金額114.6億元，環比增加40.2%。其中經營性用地105.1億元，環比增加65.2%；非經營性用地9.5億元，環比減少47.7%。成交樓面均價3362元/平方米，環比上漲208.5%，成交土地均價6250元/平方米，環比上漲127.6%。

??政策匯總

??財政部、民政部等九部門發布《服務業經營主體貸款貼息政策實施方案》。其中提出，經營主體要確保將貸款資金用于開展合規經營活動、提升服務供給能力、改善消費基礎設施，嚴禁虛報、冒領、套取、截留、擠占、挪用貸款資金，嚴禁將貸款資金用于房地產開發或投資、理財等套利活動。經辦銀行要嚴格按照相關部門審核檢查結果申領貼息資金，確保貼息資金合規用于向符合貼息條件的經營主體兌付，嚴禁經辦銀行和經營主體套取貼息資金。

       福建印發《關于推動建設生育友好型社會的若干措施》的通知。其中提出住房政策向多子女家庭傾斜，適當提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度和租住商品住房公積金的提取額度。根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。完善公租房調換政策，鼓勵和支持對人口增加的承租家庭及時調換房源，對三孩家庭探索實施保障房優先選擇政策。

       海南發布《進一步優化調整有關調控政策的通知》，提出取消海南省普通住宅和非普通住宅標準。結合本地區實際需求，穩妥有序推進收購存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。繼續利用住房公積金增值收益收購適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃。收購存量商品房用作保障性租賃住房的，可適當放寬收購面積標準。對商品住房去化周期高的市縣，在推動城市更新過程中，涉及被征遷居民安置的，鼓勵優先采用“以購代建”方式安置，支持采用房票方式安置，鼓勵收購商品房用于城中村改造安置房。

       天津市住房公積金管理中心推出購存量房提取住房公積金支付首付款便民服務舉措，符合條件的繳存人及配偶可一次性申請提取購房合同簽訂當月之前的住房公積金金額支付首付款。

       福州印發《關于支持房地產項目開發建設的若干措施》，從精簡規劃建設審批、優化容積率計算規則、優化項目規劃管理、優化項目驗收機制和支持項目預售回款五個方面推出16條具體政策，為房地產項目開發建設提供有力支持，進一步優化營商環境，激發市場活力并提升居住品質。措施明確適用于福州市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區新供地及已供地未規劃條件核實、土地核驗的項目，其他縣（市）區、高新區可參照執行，有效期為3年。

       合肥住房公積金管理中心發布關于通告，2025年8月20日起，可辦理2021年12月31日（含）之前已發放的個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。

      蘇州發布《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》，提出：繳存人家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），原住房公積金貸款購買的住房已出售的，可核減相應貸款次數；使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整為不低于住房總價的15%；擴大患重病提取住房公積金范圍；支持物業費提取住房公積金等。

??要聞關注

??央行：持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度

      央行發布2025年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告顯示，2025年上半年，中國人民銀行繼續完善宏觀審慎制度和管理框架，支持房地產平穩健康發展，用好抵押補充貸款，支持政策性開發性金融機構為保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎15設施建設等提供信貸支持，6月末抵押補充貸款余額約1.5萬億元。7月，拓寬保障性住房再貸款支持范圍，加強與相關部門政策的統籌協調，給予地方政府更大自主權，推動存量商品房去庫存。下一步，將著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

       前七月住戶部門中長期貸款增加1.06萬億元

       央行統計數據顯示：7月末，廣義貨幣(M2)余額329.94萬億元，同比增長8.8%。前七個月人民幣貸款增加12.87萬億元。分部門看，住戶貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長期貸款增加1.06萬億元；企（事）業單位貸款增加11.63萬億元，其中，短期貸款增加3.75萬億元，中長期貸款增加6.91萬億元，票據融資增加8247億元；非銀行業金融機構貸款增加2357億元。

       1—7月全國房地產開發投資同比下降12.0%，商品房銷售額下降6.5%

       國家統計局數據顯示：1—7月，全國房地產開發投資53580億元，按可比口徑計算同比下降12.0%。開發企業到位資金57287億元，同比下降7.5%。施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%；新開工面積35206萬平方米，下降19.4%；竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；銷售額49566億元，下降6.5%。

      7月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

      國家統計局數據顯示：7月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢