??2020年5月21日至5月28日期間，全國兩會在北京召開。鑒于當前全球疫情和經貿形勢的不確定性，本屆兩會的政府工作報告未設定2020年的經濟增長指標，并提出財政、金融、就業等一攬子方案以應對短期的經濟下行風險，同時持續推動長期經濟轉型升級。

??實施擴大內需戰略，提升消費與有效投資并舉

??政府工作報告明確指出，“支持餐飲、商場、文化、旅游、家政等生活服務業恢復發展，推動線上線下融合”。商務部數據顯示，截至5月中旬，170多個地市統籌地方政府和社會資金，累計發放消費券達190多億元，對消費的拉動作用顯著。根據匯客云數據平臺檢測，“五一”小長假期間，全國購物中心平均客流回暖率達59.3%。

??全渠道零售模式加速發展，例如，盒馬在一個月間在北京、上海、長沙、武漢連開6家新店。疫情平穩后眾多國內外品牌已逐步重啟開店計劃。世邦魏理仕預計，二季度商場運營情況將較一季度大幅改善，下半年客流有望恢復到疫情前水平。

??擴大內需戰略的另一要點是“擴大有效投資”。據世邦魏理仕統計，目前20個省市公布的未來數年的基建計劃投資總額超過38萬億元。政府亦相應擴大今年地方政府專項債規模至3.75萬億元，較2019年增加1.6萬億元。除公路、港口等傳統基建外，今年政府工作報告中“加強新型基礎設施建設，發展新一代信息網絡，拓展5G應用，助力產業升級”的表述使“新基建”再次成為焦點。

??世邦魏理仕認為，作為“新基建”中的重要類別，數據中心的開發建設將明顯加速，并帶來更多投資機會。世邦魏理仕今年3月發布的2020年中國投資者意向調查報告顯示，投資者對數據中心的關注度高達46%，位列各種另類資產之首。另外，4月30日，證監會、發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，中國公募REITs從基建領域突破，將助力倉儲物流、交通設施、市政設施、產業園區建設和投資。

??減稅降費，著力穩企業

??“保障就業和民生，穩住上億市場主體”是本次政府工作報告的重點。這些宏觀政策包括加大減稅降費力度，將前期出臺六月前到期的減稅降費政策全部延長到今年年底；推動降低企業生產經營成本，減免國有房產租金，鼓勵各類業主減免或緩收房租，并予政策支持；強化對穩企業的金融支持；以及千方百計穩定和擴大就業等。

??世邦魏理仕認為，上述措施將有助于緩解企業經營壓力，穩定經營預期，從而將對寫字樓需求形成積極影響。主要城市的寫字樓租賃問訊自3月持續回升，我們于4月開展的租戶調查顯示在華企業對于下半年的經營預期明顯高于亞太區其他市場。

??推進更高水平對外開放

??本次政府工作報告提出，“大幅縮減外資準入負面清單，增加服務業擴大開放綜合試點”。在兩會期間，銀保監會表示，將繼續大力推進對外開放措施的落地，在市場準入、業務范圍、營商環境等方面進一步加大開放力度，為外資銀行保險機構在華經營提供更多便利。

??一季度，包括摩根大通證券（中國）有限公司、大韓再保險上海分公司、羅素投資管理（上海）有限公司在內的多家國際投行和外資資管機構成功布局上海。4月1日證券公司外資股比正式取消后，貝萊德、路博邁、富達國際等知名外資機構已迅速遞交設立控股資管公司的申請。

??世邦魏理仕認為，進一步加大金融等服務業領域的開放力度將為寫字樓市場帶來新的增長動力，尤其是一線城市。我們預計二季度全國寫字樓凈吸納量將轉正并在下半年持續復蘇；2021年伴隨中國及全球經濟的快速反彈，寫字樓需求將出現顯著回升。