??日前，《中共北京市委關于制定北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》發布，對北京市經濟社會發展做出系統謀劃和戰略部署。

??在房地產以及相關領域，涉及農地改革、房住不炒、租購并舉、城市更新、物業管理等多方面。根據世邦魏理仕資料，北京“十四五”規劃對商業地產市場具有多重指向價值意義：

??提出多項經濟社會運行指標的量化目標，對商業地產發展的需求/供應發展量級的預測有一定指示作用

??明確了科技創新是北京經濟發展的核心和第一動力，細化了北京在科技創新領域所要重點發展的具體產業和配套功能

??闡述重點區域產業/功能定位，重點突出“兩區”（國家服務業擴大開放綜合示范區和中國（北京）自由貿易試驗區）、城市副中心和“三城一區”（中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區）的產業承載功能

??明確定義了金融、專業服務、商業、文化、物流等功能的發展目標和與核心功能之間的關系，并分別界定區域布局和各區域重點細分領域

??突出完善人才制度環境、城市宜居度、綠色發展和健康、安全系統對培養城市產業和人才競爭力的作用，細化相關的具體目標，保障科技創新發展目標的落實

??城市更新任務特別提到：鼓勵市場主體利用老舊廠房發展科技研發、商務服務、文化創意等產業，有序推動700處老舊廠房、低效產業園區騰籠換鳥。推動約500萬平方米超十年樓齡甲級寫字樓升級改造。提升王府井、西單等傳統商圈的國際化水平。

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