??熱點(diǎn)聚焦

??3月16日，西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》，針對(duì)各區(qū)、縣住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位明確多項(xiàng)重點(diǎn)事項(xiàng)：

??1.加強(qiáng)購(gòu)房資格核驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房人偽造資料騙取購(gòu)房資格，不得鼓動(dòng)購(gòu)房人通過“代持”等方式規(guī)避限購(gòu)政策。購(gòu)房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購(gòu)政策的，其本人及“代持人”將列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購(gòu)房；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

??2.加強(qiáng)購(gòu)房資金核驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。

??3.規(guī)范商品房銷售秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動(dòng)、及時(shí)準(zhǔn)確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價(jià)外收費(fèi)，不得“雇傭”人員惡意登記購(gòu)房信息等。

??4.規(guī)范存量房交易秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)；不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動(dòng)出賣方抬高房屋掛牌價(jià)格；不得發(fā)布掛牌價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)的房屋信息。

??5.規(guī)范涉房信息發(fā)布行為。機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、平臺(tái)賬號(hào)和個(gè)人不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實(shí)消息，不得使用夸張標(biāo)題、發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的文章，不得以個(gè)別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，不得以任何方式制造購(gòu)房恐慌情緒。

??6.加大檢查監(jiān)督力度。要大力開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，堅(jiān)決打擊虛假宣傳、人為制造購(gòu)房恐慌情緒、購(gòu)房資格及首付存款證明核驗(yàn)不嚴(yán)等行為。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱引調(diào)控再加碼

??西安再次在調(diào)控端發(fā)力，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，與其當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)是分不開的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在土地市場(chǎng)方面，2月西安市僅成交2宗涉宅用地，但均以高溢價(jià)率成交。其中，中鐵建聯(lián)合大明宮置業(yè)以23551元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得曲江二期地塊，溢價(jià)率達(dá)到153%，成為西安首個(gè)樓面價(jià)破兩萬的地塊。另一宗地塊成交溢價(jià)率也達(dá)到140%。在商品房供需方面，根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，2月西安商品房供應(yīng)50萬平方米，成交96萬平方米，盡管供需貨量較1月份均大幅下降，但供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)已延續(xù)數(shù)月。在商品房?jī)r(jià)格方面，根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，西安以環(huán)比上漲0.8%的漲幅與銀川、南充等地并列第五，是2020年10月份以來西安新建商品住宅單月最大的環(huán)比漲幅，同時(shí)也是西安新建商品住宅連續(xù)第59個(gè)月上漲。在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)、讓房屋回歸居住屬性的大背景下，西安市火熱的樓市表現(xiàn)顯然是存在風(fēng)險(xiǎn)的。《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)打“代持炒房”“首付貸”“捂盤惜售”“人為炒房”等市場(chǎng)違規(guī)行為，即是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查和預(yù)防，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

??調(diào)控加碼符合市場(chǎng)預(yù)期，但解決住房突出問題仍需供給側(cè)持續(xù)發(fā)力

??從外部環(huán)境來看，“房住不炒”已是我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)期國(guó)策，從中央在不足一年的時(shí)間里先后推出房企融資“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理“兩道紅線”、重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”新規(guī)等，也能看出中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大決心、大毅力。在地方層面，自2021年開年以來，上海、深圳、廣州、杭州等地調(diào)控相繼收緊，且多地調(diào)控短時(shí)間內(nèi)再三加碼。總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境仍是趨緊，西安市此次收緊調(diào)控符合市場(chǎng)預(yù)期。此外，“解決好大城市住房突出問題”是2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要課題，而西安作為常住人口超千萬的超大城市，僅通過規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、抑制投機(jī)投資需求等手段是很難實(shí)現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)平衡的，在加大住宅用地供應(yīng)、加大租賃住房供應(yīng)等方面同樣也要持續(xù)發(fā)力。