??政策快評

??4月9日，中國人民銀行等四部門發布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》。此次政策明確非居民的購房政策，值得行業的關注，監管部門也要防范此類政策下房價的炒作。

??2021年4月12日

??政策核心

??此次政策明確，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產。這里需要明確兩個概念。第一、非居民的范圍是什么。此次政策是從“探索放寬個人跨境交易政策”的角度出發的，所以非居民特指非居民個人，即包括外國自然人（包括無國籍人）、港澳臺同胞和持中華人民共和國護照但已取得境外永久居留權的中國自然人。第二、海南自由貿易港的范圍是什么。從相關政策來看，海南自由貿易港的實施范圍為海南島全島，如果從重點片區看，或更強調洋浦片區、海口和三亞等區域。從此次政策可以看出，通俗理解是，后續一些境外人士在此類區域就業過程中，購房的門檻會降低，包括住宅和非住宅項目。

??政策意義

??此次政策的購房政策實際上是針對境外人士，所以對于海南此前全域限購政策下的購房群體沒有太多關聯。但必須看到，海南市場這兩年經歷過調控后，潛在的購房需求比較充足，市場容易炒作，所以客觀上這都需要注意風險。換句話說，在此次海南政策的支持下，潛在的購房需求是增加的，且有可能伴隨各類投資資金進入，房地產市場往往會有炒作的可能。對于此類風險，要求監管部門積極關注近期市場走向和動態，及時發現新問題和解決新問題。從實際過程看，要對中介機構和房企營銷部門及時進行監管，防范炒作海南自貿港的概念。