??熱點聚焦

??7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。有關房地產內容，會議指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策”。

??表：2021年兩次中央政治局會議內容對比

??熱點評析

??政治局會議繼續強調“房住不炒”和“三穩”，房地產市場全方位的管控政策體系正逐漸補全

??為了實現房地產和實體經濟均衡發展，中央對房地產炒作行為的管控力度不斷加強，調控政策體系正在逐漸補全。結合近期各部委、地方層面頻頻發文調控以及約談、督導多個熱點城市行為來看，后續房地產市場政策依然從嚴，繼續強化房地產金融監管力度，嚴查資金違規流入房地產市場，整肅房地產交易秩序。

??隨著調控的不斷深入，房地產長效機制建設也將日臻完善，“穩地價，穩房價，穩預期”是核心政策目標。金融環境逐步收緊是可見的，土地市場也將逐漸透明化。在目前資本市場對樓市發展預期處于比較悲觀的狀態下，房地產開發企業必須摒棄“大而不倒”的思想，重視內功修煉，關注租賃市場或新產業領域的發展方向。

??加快租賃住房建設，完善房地產市場供給結構

??會議提到“加快發展租賃住房”。新型城鎮化背景下，租賃住房市場擴容是大勢所趨，發展租賃住房也已被明確為“十四五”期間中國房地產領域的重點工作。從近期對租賃住房的政策支持來看，未來租賃住房市場會加速發展。為解決大城市住房問題，后續可能從增加租賃住房供應量，優化租賃住房供應方式和市場運營環境等方面出臺支持性政策。

??落實“三孩”生育政策，完善生育、養育、教育等政策配套

??會議提到落實“三孩”生育政策，完善生育、養育、教育等政策配套。中央提出進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策，能夠最大限度發揮人口對經濟社會發展的能動作用，應對目前新生人口趨減、人口老齡化等人口結構轉變帶來的挑戰。但“三孩”政策對抗老齡化的力度還取決于配套支持措施的完善性，后續政府或通過一系列配套政策的引導和支持，例如出臺相應的鼓勵生育政策在一定程度上對沖大城市生育率下滑，把“三孩”政策落到實處。