??政策快評

??8月5日，杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。此次政策對限購等進行了升級，進一步體現了當前調控的特點，即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴。

??2021年8月6日

??升級限購政策

??此次政策明確，進一步加強住房限購。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。從這里可以看出兩個變化。第一、過去空掛戶口無實際社保的，也將面臨限購的壓力。第二、過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在則為4年。此類規定說明，杭州對于本地和外地戶籍的購房行為都進行了管控，打擊了各類炒房的行為。

??基于社保繳納落實登記制度

??此次政策明確，無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進行購房意向登記方面，要采取排序的制度。這個制度明確，將按社保繳納月數從多到少排序。這個規定也有助于保障社保繳納時間長的購房者優先購房。此前武漢推行了房票制度，實際上也是購房意向登記制度的優化版本。預計后續對于各類熱銷樓盤來說，如何進行管控且進行排序，也是需要積極考慮的內容。類似政策將真正促進市場的健康可持續發展，減少一些熱銷樓盤虛火或炒作的現象。