政策分析 2025-05-09 10:13:42 來(lái)源：中房研協(xié)
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2025-05-09
- 報(bào)告類型:政策分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??5月7日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。會(huì)上，中國(guó)人民銀行推出三大類政策共十項(xiàng)措施。具體來(lái)看：
??一是數(shù)量型政策，主要包括：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；完善存款準(zhǔn)備金制度，階段性將汽車(chē)金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率從5%調(diào)降至0%。
??二是價(jià)格型政策，主要包括：下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房貸利率由2.85%調(diào)降至2.6%。
??三是結(jié)構(gòu)型政策，主要包括：增加3000億元科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度；設(shè)立5000億元“服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款”；增加支農(nóng)支小再貸款額度3000億元；優(yōu)化兩項(xiàng)支持資本市場(chǎng)的貨幣政策工具；創(chuàng)設(shè)科技創(chuàng)新債券風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)工具等。
??同時(shí)，國(guó)家金融監(jiān)管總局表示，將于近期推出8項(xiàng)增量政策，包括加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度、進(jìn)一步擴(kuò)大保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資試點(diǎn)范圍、進(jìn)一步調(diào)降保險(xiǎn)公司股票投資風(fēng)險(xiǎn)因子、修訂出臺(tái)并購(gòu)貸款管理辦法等。
??總的來(lái)看，此次國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)公布的一攬子金融政策，是在綜合考慮我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而采取的積極舉措，但并非簡(jiǎn)單的“大放水”，而是更加注重“總量寬松”與“精準(zhǔn)滴灌”相結(jié)合。既有助于緩解短期市場(chǎng)資金緊張局面，提振投資和消費(fèi)熱情，又布局長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，通過(guò)增加科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度，設(shè)立服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款等結(jié)構(gòu)性政策工具，引導(dǎo)資金流向重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，展現(xiàn)出政策設(shè)計(jì)的精準(zhǔn)性與民生導(dǎo)向的強(qiáng)化。
??于房地產(chǎn)行業(yè)而言，住房公積金貸款利率已降至歷史新低，在LPR大概率進(jìn)一步下調(diào)帶動(dòng)下，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也有望迎來(lái)全面下調(diào)。根據(jù)中國(guó)人民銀行最新公布數(shù)據(jù)，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，新政落地后，全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率或?qū)⒓铀傧颉?”時(shí)代邁進(jìn)，居民購(gòu)房成本有望進(jìn)一步下降，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極意義。此外，加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給等，也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支撐。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1一攬子金融政策與房地產(chǎn)研究——政策分析和市場(chǎng)影響
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