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??8月20日，廣州住房公積金管理中心發布《關于印發廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》。此次廣州積極推進“商改公”政策，市場反饋積極，也成為一線城市當前一個政策亮點。

??廣州推出“商轉公”貸款政策，其出發點在于兩點。一是持續降低商業銀行貸款的成本，通過公積金貸款來降低月供成本，也客觀上減少了商業銀行存量貸款的風險。二是落實民生保障導向，月供壓力減少，客觀上有助于促進其他消費需求的提振。從此次操作規則來看，政策設定了嚴格的申請條件，如需連續繳存公積金滿60個月、貸款房屋為家庭唯一住房等。此類規定確保了公積金貸款資金的精準流向，也更好發揮公積金貸款的功能。

??在降低成本方面，此次政策成效顯著。從目前新聞報道來看，已有市民在積極辦理此類業務。從此類辦理的案例看，其商業貸款年利率從3.3%降至公積金貸款的2.6%，每月還款減少200多元，每年節省超過3000元。應該說“商轉公”政策本質上就是可以享受到公積金貸款的利率，對于減輕家庭經濟負擔、提升家庭生活質量等都有積極作用。

??我們認為，要跳出房地產的視角看待此類政策。該政策通過降低房貸成本，有效釋放社會消費潛力。購房者節省下的資金可用于其他消費領域，從而刺激內需增長、促進經濟循環。同時，政策的一站式辦理流程，簡化了手續，提高了效率，讓購房者能夠更便捷地享受到政策紅利。此類政策本身就是提振內需的一項重要政策。

??好政策需要積極給予關注。對于公積金貸款的政策，時刻要關注公積金的個貸率或資金池問題。此次政策明確了動態調整機制，如個貸率低于75%時啟動、85%時防控輪候、90%時暫停，確保了資金使用的可持續性和“商轉公”工作的有序性。總體來看，市民朋友可以積極關注此類政策，其是一項兼具減負與惠民的好政策。