??2016年11月21日，福州土地市場迎來了本年度第四次土拍，公開出讓了9幅可建住宅用地，即便首次采用了首推限地價、競無償提供住宅建筑面積*的出讓方式，仍然有8幅地塊達到限價標準，總成交金額超過117億元。而土拍當天，福州市政府再次出臺調控政策——《福州市人民政府辦公廳關于加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

??【注】限地價、競無償提供住宅建筑面積：即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限價后，競買方式轉為競無償提供住宅建筑面積，凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數倍。

??據了解，除了上述斬獲地塊的房企外，此次土拍還吸引了華潤、恒大、招商、富力等20余家房企參與角逐，競爭激烈程度可見一斑，究竟福州市場有何魅力促成了這場“群英薈萃”？此次土拍又有哪些亮點值得玩味？我們將通過以下分析為您解惑。

??福州住宅市場供不應求，政策密集出臺難壓拿地熱情

??事實上，自2016年10月20余城密集出臺限購限貸政策后，針對房地產市場的調控便一再升級，福州也不例外，下半年以來出臺了多項地產調控舉措。

??在提升了房企拍地門檻，同時以差別化限貸政策壓制了購房需求后，福州的商品住宅市場供應量和成交量均有了不同程度的下降，10月福州土地供應明顯收緊，供應面積僅為14.67萬方，雖然成交量也下滑至35.52萬方，但供求比依舊降至0.41，呈現出明顯的“供不應求”狀態。因而房企也紛紛抓住此次集中出讓主城區地塊的機會，加碼此次的福州土拍。

??閩系及廣粵房企蓄勢待發，銷售好補庫存成為主要驅動力

??此外，通過此次參與競拍的房企來看，基本囊括了所有較為知名的閩系房企，泰禾、陽光城、融信、融僑、正榮、金輝、福晟都是榜上有名，其次部分房企雖實現了全國化布局，但是還是在廣粵發家，以萬科、恒大、碧桂園為典型代表。

??歸根結底，參拍房企都是能在福州樓市競爭中占據“一席之地”的。融信、陽光城、融僑、萬科、三盛、金輝、泰禾均可躋身2016上半年福州房企銷售金額TOP10。以斬獲了兩幅地塊的金輝為例，2016年一季度業績表現還未能跨入福州房企銷售金額TOP10，在上半年一舉躍居第九位。突進的關鍵便在于金輝淮安半島的熱銷，二季度明顯加快了推盤節奏，成交均價基本可保持在14000元/平米，上半年總銷售額為11.33億元，占據了金輝福州總銷售額的73.81%；在如此強勢的銷售節奏下，為了確保競爭優勢，加碼補倉的需求便不難理解了。

??“*”標示的企業均參與此次土拍

??參拍房企周邊均有布局，福州主城區成為“必爭之地”

??值得關注的是，此次土拍的9幅地塊儼然成為了區域和龍頭房企的“必爭之地”，“面粉貴于面包”的現象比比皆是，主要源于其均位于福州主城區的核心區位，從這些土拍地塊周邊的在售項目和待開發地塊，我們也可看出，參拍房企碧桂園、世茂、陽光城、福晟、金輝、融僑、正榮、建發等在地塊周邊均有布局。以福晟為例，其此次獲取的宗地2016-18號和宗地2016-20號地塊，周邊便是其此前布局的東升地塊和建新地塊，四個項目遙相輝映，后期上市既可以聯合營銷，提升宣傳效率；也能共享客戶資源，促進樓盤銷售。