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??（07.10-07.16）   

??2023年第29周

??2023年7月10日-7月16日，本周土地市場(chǎng)亮點(diǎn)在于上海進(jìn)行年內(nèi)第二次集中出讓，成功出讓15宗含宅用地，帶動(dòng)周度成交量?jī)r(jià)回升。重點(diǎn)城市共成交59幅經(jīng)營性用地，總建面698萬平方米，總金額601億元，平均樓板價(jià)8610元/平方米，三個(gè)指標(biāo)環(huán)比均大幅上漲，但除上海以外其他重點(diǎn)城市本周成交平淡，規(guī)模、熱度均低位運(yùn)行。

??供應(yīng)：周度環(huán)比提升40%，成都、西安各掛牌十余宗宅地。本周重點(diǎn)城市掛牌總建面815萬平方米，環(huán)比回升40%，二線、三四線城市為供應(yīng)主力。一線城市僅有廣州掛牌2宗商辦用地和1宗純宅地；二線城市合計(jì)供應(yīng)423萬平方米，占總供應(yīng)的53%，成都和西安分別掛牌13宗、11宗含宅用地，總建面分別為126.5萬平方米和100.7萬平方米，此外南昌、海口、南寧等省會(huì)城市也有地塊掛牌；三四線城市中，無錫掛牌9宗含宅用地，總建面61萬平方米，是三四線本周供應(yīng)規(guī)模最大的城市。

??成交：上海集中出讓帶動(dòng)成交規(guī)模量?jī)r(jià)回升，其他城市成交量持續(xù)低位。本周重點(diǎn)城市共成交59宗地，成交總建面698萬平方，成交總金額601億元，環(huán)比分別回升30%和118%，平均樓板價(jià)8610元/平方米，環(huán)比大漲68%。主要由于上海本周集中出讓15宗含宅用地，總建面187萬平方米,總金額405億元，帶動(dòng)整體規(guī)模的量?jī)r(jià)回升，其他城市的成交則持續(xù)低位。除上海以外，徐州、紹興、麗水等三四線城市的成交幅數(shù)較多，其他重點(diǎn)城市本周成交低迷，例如廣州僅成交1宗純宅地和1宗商辦用地，其他二線城市的成交地塊也以商辦為主。

??熱度：整體溢價(jià)率5.8%，一線城市溢價(jià)率7%。本周整體成交溢價(jià)率為5.8%，已連續(xù)3周徘徊在5-6%之間。分能級(jí)看，上海作為本周成交主力，15宗宅地的整體溢價(jià)率為7.8%，帶動(dòng)一線城市整體溢價(jià)率回升至7.3%；二線城市本周成交以商辦用地為主，整體溢價(jià)率僅有0.4%，三四線城市平均溢價(jià)率頁地址3.2%，較上周大幅減少9.2個(gè)百分點(diǎn)。流拍方面，本周由于成交幅數(shù)較少，而發(fā)生流拍的情況較多，上海、廣州、武漢、長沙、濟(jì)南等多地均有流拍，整體流拍率升至20.3%。