公司曾冬梅 2023-07-18 09:51:32 來源：中房報(bào)
??市場不容樂觀，6月份百強(qiáng)房企的單月銷售額同比下降29.4%、環(huán)比下降19%。為緩解客戶觀望情緒、提振銷售，民營龍頭房企正在嘗試采用非常規(guī)的銷售策略。
??7月14日，碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”,02007.HK)在公眾號上透露今年將推行“現(xiàn)房銷售”政策，購房者以較低比例樓款即可鎖定心儀房源，待預(yù)售房源完工后，客戶可先前往查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。
??據(jù)了解，目前該公司已有多個(gè)項(xiàng)目正在推行“現(xiàn)房銷售”，接下來將在遼寧、湖南、河北、內(nèi)蒙古等省及自治區(qū)持續(xù)落地。
??根據(jù)碧桂園披露的信息，該公司位于黑龍江省的某項(xiàng)目在市場較為低迷的情況下推出“現(xiàn)房銷售”政策，購房客戶數(shù)量提升了近200%。其他參與項(xiàng)目的到訪量和銷售量也獲得了大幅提升。
??7月16日，碧桂園有關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“現(xiàn)房銷售”是6月底才開始推行的，各地項(xiàng)目可以根據(jù)自身的銷售及現(xiàn)金流等情況自主參與，初衷是希望通過這一政策幫助客戶對抗市場的未知和風(fēng)險(xiǎn)，加速恢復(fù)市場信心。
??碧桂園并未公布“現(xiàn)房銷售”的執(zhí)行細(xì)則，如首期支付比例等。而瑞銀曾在今年初表示，為保交樓大部分開發(fā)商認(rèn)同預(yù)售制度長期或逐漸轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，未來中國的住房銷售可能從百分百預(yù)售，轉(zhuǎn)向10%~25%的預(yù)付加上竣工后付款的模式。
??2022年，在大量房企出險(xiǎn)、新房銷售承壓的背景下，“現(xiàn)房銷售”成為了房企營銷新熱點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月，全國商品房現(xiàn)房累計(jì)銷售面積占比達(dá)到17.3%，同比提升4.3個(gè)百分點(diǎn)，處于近幾年的較高水平。克而瑞也觀察到，在停工停貸潮后，參與現(xiàn)房營銷的房企數(shù)量以及現(xiàn)房規(guī)模顯著增多，大力度的現(xiàn)房營銷活動一定程度上緩解了房企的庫存壓力。
??此前房企們的“現(xiàn)房銷售”營銷針對的基本是已成現(xiàn)房的庫存房源，而碧桂園這次拿出的除了現(xiàn)房還有部分準(zhǔn)現(xiàn)房。
??7月10日，碧桂園召開月度管理會議，總結(jié)了上半年市場形勢及經(jīng)營情況，并對下階段工作方向提出要求。“市場還沒回來，形勢仍然嚴(yán)峻”是該公司的切身感受，也是行業(yè)的真實(shí)寫照。中指研究院表示，自二季度以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱，目前仍沒有明顯提升，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折。
??會上，碧桂園總裁莫斌再次強(qiáng)調(diào)所有管理者要將最困難的事情扛在肩上，全體員工要全力增收節(jié)支，“苦干巧干，堅(jiān)持下去！”據(jù)其透露，碧桂園目前擁有9000億元的權(quán)益貨值，今年全年計(jì)劃交付面積達(dá)8799萬平方米。
??2023年上半年，碧桂園交付房屋27.8萬套，累計(jì)交付面積3438萬平方米。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司在交付量上穩(wěn)居行業(yè)第一，占據(jù)TOP50房企上半年總交付量的13.7%。
??莫斌多次表示，要把保交樓放在“立足自救”的第一位，這是企業(yè)立足行業(yè)以及未來取得勝利的基礎(chǔ)。碧桂園方面認(rèn)為，“現(xiàn)房銷售”亦是在銷售端踐行保交付的企業(yè)責(zé)任，可以讓購房者“所見即所得”，買得安心。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1531960（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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