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??樓市復蘇前景變得不明朗起來。

??7月17日，國家統計局最新數據顯示，2023年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%，跌幅較1～5月擴大0.7個百分點；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，跌幅較1～5月擴大4.4個百分點；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，漲幅較1～5月縮減7.3個百分點。

??簡單測算得出，2023年上半年全國商品房均價為10601元/平方米，比1～5月下滑1.12%。全國樓市出現量價齊跌態勢。

??當召開的2023年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上，多位媒體記者對于房地產投資增速持續下滑表現出疑問。

??對此，國家統計局新聞發言人付凌暉回應道，房地產市場總體上還處于調整階段，但是與去年相比，今年上半年房地產市場整體呈現企穩態勢，無論是房地產開發投資、銷售還是房地產企業資金來源，都比去年有所改善。隨著房地產市場調整到位，房地產市場將逐步企穩，房地產投資數據也會得到改善。

??同日，國家統計局還發布了2023年上半年經濟運行數據，呈現恢復向好態勢。初步核算，上半年國內生產總值同比增長5.5%，比一季度加快1個百分點。其中，服務業增加值同比增長6.4%，比一季度加快1個百分點；社會消費品零售總額同比增長8.2%，比一季度加快2.4個百分點。

??也就是說，當前房地產成為拖累經濟運行的主要因素。2023年上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長3.8%。分領域看，基礎設施投資增長7.2%，制造業投資增長6%，唯獨房地產開發投資下降7.9%。

??從影響房地產投資增速主要指標看，2023年上半年，房屋施工面積同比下降6.6%，降幅較1～5月擴大0.4個百分點；房屋新開工面積同比下降24.3%，降幅較1～5月擴大1.7個百分點。

??2023年上半年，全國土地市場呈現總量收縮、局部回暖態勢。中指研究院數據顯示，上半年，300個城市成交土地規劃建筑面積同比下降32%，土地成交樓面均價同比上漲17%，土地出讓收入同比下降20%。

??機構土地市場研究負責人張凱表示，在年初房地產市場“小陽春”之后，3～6月份新房市場成交規模環比下滑，直接影響房企拿地信心，土拍熱度連續下降。2023年下半年通常各地推地量大于上半年，房企競爭激烈程度減弱，加之房企沒有成交規模快速回暖的預期，下半年土地市場熱度或將繼續回落。

??值得肯定的是，在保交樓政策推動下，2023年上半年房屋竣工面積同比增長19%。

??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。2023年上半年，房企到位資金同比下降9.8%，降幅較1～5月擴大3.2個百分點。其中，國內貸款同比下降11.1%，跌幅擴大0.6個百分點；自籌資金同比下降23.4%，跌幅擴大1.8個百分點。這兩項指標代表房企從銀行貸款能力和發債能力，跌幅擴大反映出金融機構對房企風險擔憂加大。

??值得注意的是，支撐房企現金流的主要資金來源——定金及預收款，2023年上半年為24275億元，同比下降0.9%；1～5月這一數據還是同比增長4.4%；上半年，個人按揭貸款同比增長2.7%，1～5月這一數據為6.5%。

??這也印證了6月份房地產銷售遭遇大幅度下滑。數據顯示，今年以來，全國房地產市場在經歷了2～3月積壓需求的集中釋放后逐步降溫，6月30大中城市商品房成交面積同比下滑31.95%。

??房價下跌是市場不景氣的最直觀表現。從主要城市表現看，房價上漲城市數量大幅度減少。6月，全國70個大中城市中，新房房價環比上漲城市數量為31個，相比5月份減少了15個；只有7個城市二手房價格環比上漲，即9成城市二手房價格轉為下跌，3月份二手房價格上漲城市數量達57個。

??其中，一線城市上海，6月份二手住宅價格環比跌幅達1.2%，領跌全國。

??6月份，房地產開發景氣指數為94.06，已持續下滑5個月，且跌幅逐月擴大。

??一個必然的結果是，樓市去庫存壓力繼續加大。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%。其中，住宅待售面積增長18%，較5月末擴大2.1個百分點。

??2023年下半年，樓市能否走出下跌區間，重回復蘇態勢？這是業內都關心的問題。

??付凌暉表示，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端看，房住不炒政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。從供給端看，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。

??“從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。”付凌暉表示。

??下半場，市場博弈情緒將更為濃重。如何提振購房者、房企等市場主體投資信心，各方都在等待需求端、供給端政策進一步落地。