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??2023年第27周

??6月26日-7月2日，本周再度迎來(lái)月末集中掛牌、成交，重點(diǎn)城市土地供、求規(guī)模雙雙大幅回升。本周供應(yīng)1139萬(wàn)平方米，上海掛牌第三次集中供應(yīng)宅地；成交方面，共計(jì)成交167幅經(jīng)營(yíng)性用地，總成交建面1323萬(wàn)平方米，總成交金額1174億元，規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)周度新高，平均成交樓板價(jià)8876元/平方米；地市熱度低位回溫，總體溢價(jià)率微漲至5.7%，優(yōu)質(zhì)地塊與普通地塊熱度“冰火兩重天”。

??供應(yīng)：月底迎來(lái)集中掛牌潮，總供應(yīng)建面環(huán)比大增74%。本周迎來(lái)月底掛牌高峰期，重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌150宗地塊，總建面1139萬(wàn)平方米，環(huán)比大增74%。一線城市中上海掛牌9宗含宅用地，總建面75.8萬(wàn)平方米，是上海今年第三次集中供應(yīng)含宅用地，此外北京、廣州共掛牌4宗地，以商辦地塊為主。二線城市本周供應(yīng)量也環(huán)比大增233%，總供應(yīng)建面高達(dá)485萬(wàn)平方米，蘇州、鄭州、合肥等城市均含宅用地集中掛牌；三四線城市中臺(tái)州、溫州和徐州等地供應(yīng)量較大。

??成交：總成交建面較上周增長(zhǎng)289%，二線城市占58%。本周重點(diǎn)城市共成交167宗地，成交總建面1323萬(wàn)平方，成交總金額1174億元，刷新年內(nèi)重點(diǎn)城市周度成交量。分能級(jí)來(lái)看，二線城市是本周成交絕對(duì)主力，成交建面776萬(wàn)平方米，占總建面的59%，成交金額715億元，占總金額61%，杭州、濟(jì)南、武漢、寧波等成交地塊都在10幅以上。一線城市成交量仍處于低位，北京、廣州和深圳各成交2宗含宅用地，總建面58萬(wàn)平方米；三四線城市中，無(wú)錫、柳州、臺(tái)州成交量較高。

??熱度：深圳前海宅地迎百輪競(jìng)拍，周度溢價(jià)率回升至5.7%，本周整體成交溢價(jià)率小幅回升至5.7%，較上周增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，雖然本周有少量亮點(diǎn)地塊，但整體成交量上升，熱度回升幅度有限。分能級(jí)來(lái)看，一線城市10%，二線城市5%，三四線城市4.6%，一線城市仍是溢價(jià)率最高的能級(jí)。深圳本周成交一宗位于深圳灣超級(jí)總部基地的宅地，得益于地理位置優(yōu)越，吸引了6家房企競(jìng)拍百輪，最終中海以125.32億+競(jìng)配58500平競(jìng)得，溢價(jià)率15%。此外月末多個(gè)二線城市集中土拍，杭州、合肥等均有搖號(hào)成交地塊，三四線高溢價(jià)地塊主要位于臺(tái)州、無(wú)錫、佛山等地。流拍率方面，由于武漢、湖州等地有多宗撤牌地塊，導(dǎo)致整體流拍率上升至18.9%。