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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]上海房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報（9月）

??一、9月上海新房市場供需雙升，近6成區(qū)域成交環(huán)比上漲

??（一）成交：9月新房成交止降回升，規(guī)模創(chuàng)近六年同期新低

????9月上海新房成交止降回升，但成交規(guī)模處于近六年同期最低水平。進入9月份，受“認房不認貸”落地及多批次項目集中供應(yīng)的影響，新房成交止降回升，但單月成交規(guī)模創(chuàng)近六年同期新低。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月上海新建商品住宅成交11137套，環(huán)比上升5.4%，同比下降34.1%，同比降幅較上月擴大0.4個百分點。從累計成交規(guī)模來看，2023年前9月上海新建商品住宅成交111265套，較2022年同期上升11.3%，較2021年同期下跌約20%。

??從季度成交來看，上海新房年內(nèi)前三季度成交呈現(xiàn)“先穩(wěn)后降”態(tài)勢，一、二季度平穩(wěn)開場，季度成交量均保持在3.8萬套以上水平，第三季度市場復蘇持續(xù)性不足，成交小幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度上海新建商品住宅成交35059套，較上一季度下降8%。“認房不認貸”落地后，市場購房情緒迅速升溫，但成交漲幅不及預期，后續(xù)仍然需要利好政策的持續(xù)提振以及供應(yīng)端的持續(xù)發(fā)力。

??（二）價格：9月新房價格實現(xiàn)“三連漲”，直逼歷史均價峰值

??9月份，上海新房成交均價持續(xù)攀升，單月成交均價逼近2022年6月的歷史峰值。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月上海新房成交均價為73883元/㎡，環(huán)比上漲4.5%，環(huán)比實現(xiàn)“三連漲”；同比上漲31%，同比漲幅較上月擴大約15個百分點。另外，近兩月上海新房價格漲勢強勁，不排除與黃浦、徐匯等主城區(qū)成交活躍度上漲有關(guān)。