??導(dǎo) 讀

??1、TOP100房企操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降12%；

??2、百?gòu)?qiáng)房企門檻9億元，各梯隊(duì)門檻均顯著降低；

??3、特殊形勢(shì)下，房企積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化是關(guān)鍵。

☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言，受武漢疫情影響，1月下旬以來(lái)多地售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更雪上加霜。本月，中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤口徑銷售金額同比降低12%。目前來(lái)看，一季度甚至上半年的行業(yè)銷售將不可避免地受到較大影響。

??由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_(kāi)工，對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估，對(duì)房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。但我們認(rèn)為，絕大部分需求只會(huì)遲到不會(huì)缺席，對(duì)房企下半年甚至明年的業(yè)績(jī)影響有限。

??在當(dāng)前的特殊形勢(shì)下，房企如何應(yīng)對(duì)才是關(guān)鍵。一方面，目前已有不少房企開(kāi)啟線上銷售渠道，以應(yīng)對(duì)疫情對(duì)企業(yè)項(xiàng)目去化節(jié)奏帶來(lái)的沖擊。另一方面，近期的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力也是較大的考驗(yàn)。房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。

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TOP100房企操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降12%

??1月，時(shí)值商品房市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售淡季。雖然今年恰逢春節(jié)假期，但受武漢疫情影響，1月下旬以來(lái)各地新房銷售基本停擺、市場(chǎng)整體成交數(shù)據(jù)低迷。截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%。

??為配合國(guó)家抗擊疫情，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。而隨著全國(guó)防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少60余個(gè)省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動(dòng)。

??在嚴(yán)峻的抗擊疫情形勢(shì)面前，預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將會(huì)有非常明顯的下滑，行業(yè)整體的業(yè)績(jī)已不可避免地受到了較大影響。

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百?gòu)?qiáng)房企門檻9億元，各梯隊(duì)門檻均顯著降低

??雖然2019年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額門檻繼續(xù)提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加武漢疫情的影響之下，2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

??從龍頭房企的表現(xiàn)來(lái)看，銷售規(guī)模仍然保持較高水平。其中，萬(wàn)科1月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額567.3億元，同比增長(zhǎng)16.1%。碧桂園和恒大1月單月分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平。

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特殊形勢(shì)下，房企積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化是關(guān)鍵

??面對(duì)疫情的嚴(yán)峻形勢(shì)，各大房企除了積極響應(yīng)國(guó)家防疫工作，在春節(jié)期間及時(shí)暫停了線下售樓處的銷售活動(dòng)。同時(shí)也有不少房企如碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂(lè)等，紛紛順應(yīng)形勢(shì)、加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過(guò)自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)小程序、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù)。

??在當(dāng)前特殊形勢(shì)下，部分房企對(duì)線上銷售渠道的布局和拓展，不僅體現(xiàn)了房企的營(yíng)銷能力，在一定程度上也緩和了線下銷售停擺對(duì)項(xiàng)目整體銷售去化帶來(lái)的沖擊。當(dāng)然，房企線上銷售效果到底如何仍有待進(jìn)一步觀察。

??另一方面，由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_(kāi)工，對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估，對(duì)房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。在自身資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到考驗(yàn)的情況下，房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。