??榜單解讀

??2020年11月，臨近年末，又到了房企一年交成績單的時刻，本月我們從品牌角度對產品力、企業上市、業主維護等事件進行點評。

??隨著房地產行業進入存量市場，回歸產品、加快企業或板塊上市、客戶爭奪成為房企競爭的新賽道，在加強專業度的同時，房企也不忘提升品牌美譽度。

??熱點事件上，碧桂園純慈善、全免費、全寄宿的民辦高中國華紀念中學建校18年，公益微電影《國華的孩子們》溫馨又催淚，溫暖了無數人。以品質為信仰位列“2020年中國房地產企業產品力Top100”榜單全榜第一的綠城中國也再次受到行業矚目。金科服務于港交所掛牌上市曝光度也較高。

??在品牌傳播力排名方面，11月萬科地產、融創中國、碧桂園位列前三，龍湖集團、綠城中國緊隨其后。

??本月聚焦

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??聚焦“產品原力”，賦能產品力發展新空間

??2020年房地產行業風云變幻，房地產作為基本需求品，居住屬性再度明確，順應后疫情時代居住需求的加速釋放，房企對于居住空間的功能和創新又有了更進一步的思考。克而瑞產品力100工作組通過連續三年的產品測評研究發現，房企的產品力從內涵到外延都較三年前都有了很大突破，行業已產生共識，產品力是企業未來發展的內核和推動力。

??11月27日，易居克而瑞攜手筑想科技舉辦“產品原力——2020中國房地產企業產品力TOP100發布會”，發布三大重磅成果——《中國房地產企業產品力TOP100》、《中國十大產品系》以及《中國十大作品》，其中十大產品系分為三類，分別是頂級豪宅產品系、輕奢精品產品系和品質美宅產品系，十大作品分為十大高端作品和十大品質作品，對企業產品力的維度衡量和指標體系更加精準細分。三大成果的評測覆蓋房企在產品環節的各個方面，從“產品”到“產品系”，再到“產品力”，自上而下、層層遞進的全方位評測，具有嚴謹性、一致性和完善性。

??2020年測評研究共吸引到全國200多家知名房地產企業參與其中，覆蓋全國千余項目。在今年《中國房地產企業產品力TOP100》榜單中，綠城憑借出眾的產品品質、較高的產品定位和市場接受度位居榜首，融創、金茂分列企業產品力榜單的第二和第三位。另外，華潤、旭輝、世茂等房企的產品力排名均較去年有所提升，進入TOP10房企的行列，而龍湖、中海、金地和萬科也繼續保持TOP10行列。不少獲獎房企，如金科、綠城等，紛紛第一時間發文，在官方信息渠道曬出獲獎資訊以示慶賀。這份年度榜單極大的肯定了獲獎房企在產品品質和產品力上的行業優勢，提升了企業的行業專業性和社會美譽度，也讓企業品牌在消費者心目中增添了好感和信任度。

??房地產行業隨著時代和社會環境的發展更迭，想要更好生存的房企，更需要仔細琢磨如何做好產品和服務，更高規格的貼合用戶需求，做出市場和時代都肯定的產品。當產品力成為企業發展的原動力，中國房地產行業將會持續、健康、穩定地發展，通過產品創新構筑產品力將成為企業長遠發展之道。

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??資本助力、房企賦能，物業服務品牌價值創新高

??今年以來，房企拆分物業上市迎來了新一輪井噴。特別是自10月底起，這股熱潮攀至新峰值，以融創為代表的行業巨頭紛紛入場。除物業上市潮外，在11月還有上坤地產和祥生控股兩家房地產公司登港股，著實在資本市場掀起了地產熱潮。

??近一個月來，包括金科服務、融創服務、恒大物業等相繼在港交所敲鐘。上市當日，融創服務行政總裁曹鴻玲表示，融創服務要在持續夯實、提升高品質服務能力的基礎上，繼續擴大規模，快速發展“線上+線下”的客戶運營能力。而金科服務則以人為本，以客戶滿意為核心，構建城市空間、美好生活、智慧科技三大核心能力，致力成為全國領先的智慧生活服務商。

??除已上市的物業公司外，還有包括遠洋服務、華潤萬象生活、越秀物業等待上市物業公司等。其中，華潤萬象生活在香港公開發售獲得近30倍超額認購。公司正在逐步打造一個一體化的生活服務品牌，使得工作、生活、消費等方面形成互相的引流，并在重資產、輕資產管理以及存量改造三個方面進行發力，加速擴大商業運營的規模。

??在傳統地產公司上市方面，上坤和祥生成為幸運兒。祥生被稱為“幸福人生的操作者”，其核心價值是“以人為本”，致力于開發能夠滿足客戶不同生活需求的產品，進而滿足客戶不同的需求。上坤地產成立于2010年，是地產界“年輕人”，但近三年公司營收年復合增長率達150.5%。上市后，公司品牌價值獲得了極大的增長。未來，上坤通過“優質產品力+高效運營效率”的發展模式來提升核心競爭力，筑造企業的護城河。

??目前，物業服務企業已進入上市窗口期，熱度持續走高。未來物業管理行業集中度逐步提高，市場競爭加劇。物業服務品牌企業一方面需充分利用資本市場，做大做強，促進品牌價值快速提升；另一方面則依托兄弟開發企業豐富的資源支持，加速企業規模化發展及服務創新升級，持續增強品牌效益。

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??豐富多彩業主活動，助力企業品牌影響力提升

??年末來臨，一年一度的業主春晚、業主答謝等各類活動開始籌備，業主類活動搭起了社區溝通的橋梁，通過互動也提升了企業品牌的忠誠度及口碑影響力。

??從活動延續性上看，除了日常業主維護類活動外，不少的鄰里互動已形成企業固定的品牌IP，如俊發“業主權益季”，祥生“睦鄰節”、融創“業主達人秀”等。從活動內容看，涉及到公益類、藝術類、體育類等多類活動，如健康跑、達人秀、羽毛球賽、繪畫等。

??10-11月，2020德信首屆“德鄰節”就綜合了多類項目，五城聯動，組織了一系列貼合業主需求的特色活動。杭州站 · 知己運動會、南京站 · 知己FUN肆跑、寧波站 · 知己嘉年華等，讓更多業主通過德鄰節打破溝通的“壁壘”，重構人與人之間的親密鏈接。

??連續多次舉辦“睦鄰節”的祥生，2020年11月業主活動圍繞“友鄰聚首，讓愛‘宴’續”主題幸福啟幕，從開幕匯演、百家宴等方面在多個項目陸續展開，歡聲笑語中，祥生溫馨的品牌形象也深入人心。

??11月24日，第三屆俊發業主權益季正式啟動，“2020年俊發業主權益季”持續2個月，八大主題活動相繼啟幕。包含，業主專享六大權益、超級飛俠威尼斯面具節、12.12歡樂購、“JF RUN”健康跑、郎朗音樂會、2021年新年晚會&群星同慶等多項活動。

??通過舉辦多種形式的業主活動，品牌房企有效的進行了品牌形象植入，在提升業主滿意度的同時，也實現了自身品牌價值傳播。口碑傳播影響力下，同一品牌下，企業多元化的衍生產品，也容易得到客戶的認可。