??導 讀 

??1、百強房企單月業績增速進一步放緩

??2、超7成房企單月業績好于去年月均

??3、各區域、城市市場分化將會持續

??榜單解讀

??前言：2021年5月，全國房地產市場整體運行平穩。市場層面，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%，同比增長10%。其中，一線城市受制于供應低迷，成交連續兩月回落，25個二、三線城市市場整體走穩。企業層面，TOP100房企5月單月業績規模環比增長8%，同比增速繼續放緩，較上月降低14.2個百分點至17.8%。

??預計隨著6月房企全力沖刺年中業績、供貨力度回升，屆時成交有望實現較大比例增長。而未來各區域、各城市市場的分化將會持續，杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降，成交或將持續高位運行。合肥、徐州等熱點城市在政策打壓后階段性降溫，成交或將適度回調但不會明顯失速。而部分壓力城市市場難言實質性好轉，成交較難擺脫下降通道。

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??百強房企5月業績同比增長17.8%

??增速繼續放緩

??2021年5月，中國房地產市場整體表現平穩，TOP100房企單月實現銷售操盤金額11192.8億元，環比增長8%。區別于去年年初疫情之后企業銷售的逐月復蘇，本月百強房企單月業績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速進一步放緩。此外，與2019年5月相比，單月業績增速也呈放緩的趨勢。

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??百強房企1-5月累計業績較2019年增長39.4%

??從累計業績來看，1-5月百強房企整體的銷售操盤金額同比增長51.3%，較2019年同期也增長近39.4%。分不同口徑來看，百強房企操盤口徑業績增速相對較高且接近全口徑增速，規模房企操盤能力更強。此外，在近年來房企合作開發不斷增加的趨勢下，百強房企權益口徑業績增速相對落后。在目前增速放緩、競爭加劇的行業背景下，企業在保持規模增長的同時仍需重視對增長質量的把控。

??3

??百強房企各梯隊門檻穩定增長

??保持規模優勢

       2021年1-5月，百強房企各梯隊銷售門檻繼續提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元，較2019年同期增長58.7%，龍頭房企保持規模優勢。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別同比提升逾40%，實現規模穩定增長。

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??超7成企業5月單月業績好于去年月均

       2021年5月，百強房企中有近4成企業單月業績環比降低，但單月業績同比增長的企業數量仍占到逾7成。從企業表現來看，本月融創、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現突出，單月業績同環比增長顯著。與2020年相比，近半數企業5月單月銷售業績較去年月均水平的增幅在20%以上。從不同梯隊房企銷售增速的對比來看，TOP30房企中有25家企業5月單月業績高于去年平均水平，表現優于行業整體。TOP51-100梯隊中實現正增長的房企數量占比近8成，其中11家企業業績增幅高于50%。

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??供應不濟成交趨穩重慶、杭州創新高

??六月房企沖業績供求將顯著回升

??5月，房地產市場供應明顯不濟，成交整體運行平穩，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%，同比仍增長10%，較2019年同期也增長10%。

??具體而言，一線城市受制于供應低迷，成交持續回落，同、環比分別下降5%和20%，較2019年同期下降19%。各城市成交環比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。北京限競房仍是市場成交主力，去化表現則差異明顯，核心區位的限競房銷售火爆，偏遠地段的限競房去化依舊困難。上海供求皆不振，僅限于萬達鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷盤集中網簽備案，隨著第二批次新建商品房將集中上市，下月成交有望明顯回升。受限價政策影響，廣州房管局嚴格的限價政策致房企供貨驟降，黃埔區、南沙區這類前期房價上漲較快的區域網簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度有所放緩，遠郊高性價比剛需盤去化表現依舊出眾。

??25個二、三線城市市場整體走穩，成交環比下降2%，同比仍增長11%，較2019年同期增長14%。近4成二、三線城市成交環比回升，重慶、杭州成交顯著放量，并創年內新高。近6成二、三線城市成交仍好于去年同期，南京、武漢、重慶等同比漲幅皆超50%，廈門更是實現翻倍增長。而在政策加碼后，合肥、徐州市場似有降溫特征，成交同比轉降。昆明、南寧、鄭州等市場形勢依舊低迷，成交同比跌幅都在40%左右。

??各區域市場持續分化，長三角地區市場略有降溫，但主要是供應不濟導致成交走緩，上海、蘇州、寧波等多城受限于供應縮量，成交皆步入下降通道。合肥、徐州在政策加碼后，短期內市場觀望情緒再起，即使供應仍處高位，成交卻明顯縮量，環比近乎腰斬。無錫隨著供應放量，成交明顯回升。南京、杭州市場持續火熱，成交持續高位運行，杭州更是創近年來單月新高。粵港澳大灣區市場熱度不減，廣州限價、限簽政策持續發力，房企供貨驟降，熱點區域網簽備案明顯放緩。深圳供應持續低位，成交緩步下行。佛山、東莞成交仍穩步提升，佛山市場持續火熱，成交一舉刷新年內新高。中西部地區市場強、弱格局兩分，長沙房企加大供貨力度，成交持續回升。武漢成交持續高位運行，核心區域售價在2萬/平方米附近的高端盤持續熱銷。重慶成交持續放量，并創近年來單月新高。成都、西安供應縮量，成交跌至低位。

       展望6月，房企將全力沖刺年中業績，預計供貨力度將顯著回升，屆時成交有望實現較大比例增長。當然，各區域、各城市市場仍將持續分化，杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降，成交或將持續高位運行。那些土拍市場持續火爆的城市，基于地價上漲推升房價上漲預期，樓市成交上行動力強勁。而在政策打壓后，合肥、徐州這類熱點城市市場階段性降溫，成交或將適度回調但不會明顯失速。鄭州、南寧這類壓力城市市場難言實質性好轉，成交較難擺脫下降通道。