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??點(diǎn)擊查看完整版報告：[易居研究院]中國房企TOP30月報（2023 年7月）

??2023年7月核心觀點(diǎn)： 

??7月市場加速探底，兩成房企單月銷售額腰斬。TOP30 房企 1-7 月全口徑累計銷售額同比增長 8.9%；單月銷售額環(huán)比和同比則分別下降 35.4%和 31.5%。7 月 TOP30 房企幾乎都出現(xiàn)了不同程度的銷售業(yè)績下滑，其中兩成房企環(huán)比或同比降幅超過了 50%。

??7月TOP30 房企投資拿地量價環(huán)比紛紛下滑。TOP30 房企投資總建面環(huán)比減少 20%；成交總價環(huán)比下滑 26%；成交樓板價環(huán)比下跌 20%。銷售疲軟一定程度上影響了房企投資拿地的積極性，房企投資持續(xù)向核心城市聚集。 

??7月TOP30 房企融資取得實質(zhì)性進(jìn)展，債務(wù)壓力有所緩解。7 月 TOP30 房企境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模環(huán)比大幅上升 54.4%，償還規(guī)模環(huán)比下降 58%。股權(quán)融資方面，7 月 20 日招商蛇口新增發(fā)的 6.02 億股份上市流通，標(biāo)志著首單“第三支箭”實質(zhì)性落地。

??7月政策寬松超市場預(yù)期，TOP30 房企市值普漲。7 月下旬，國家層面房地產(chǎn)重磅利好政策密集出臺，資本市場信心提振，TOP30 房企市值環(huán)比上漲 8.6%。優(yōu)質(zhì)民營房企和混合所有制房企市值表現(xiàn)較好，月內(nèi)市值漲幅高達(dá) 20%；央國企市值穩(wěn)中有進(jìn)。 

??7月中央政治局會議明確樓市供需關(guān)系發(fā)生重大變化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。證監(jiān)會也表態(tài)將落實政治局工作部署，堅持股債聯(lián)動，繼續(xù)保持房企資本市場融資渠道穩(wěn)定。我們相信在持續(xù)的政策利好刺激下，樓市需求將被激活，成交回升和房企資金面改善等狀況值得期待。