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??中房網訊 （蘇曉/文）越來越多的城市，加入到放松落戶門檻隊伍中。

??近日，浙江省發布《推動落實常住地提供基本公共服務制度有序推進農業轉移人口市民化實施方案（2023—2027年）》，提出全省（杭州市區除外）全面取消落戶限制政策，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準統一，試行以經常居住地登記戶口制度。據悉，該政策7月22日正式施行，有效期5年。

??盡管上述政策中杭州市區還沒有全面取消落戶限制，但此前杭州市也出臺了相關政策，大幅降低了落戶限制。

??今年4月13日，杭州市發布《進一步深化戶籍制度改革的實施意見》提出，全面放開桐廬縣、淳安縣、建德市三縣（市）城鎮落戶條件；同時，市區落戶門檻降低。35周歲以下的普通高校大專學歷畢業生，可在市區辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業”的原則，在市區辦理落戶。

??多個城市放松落戶門檻

??事實上，今年以來，包括浙江、黑龍江、河南、江蘇、山東、廣東、湖南和遼寧等省份內的多個城市都進一步放寬了落戶門檻。

??從上述城市發布的政策來看，不少城市的落戶門檻已明顯降低，甚至租房就可以在當地實現落戶。如河南省鄭州市、江蘇省常熟市、太倉市、張家港市、昆山市、山東省泰安市以及黑龍江省。而湖南省武岡市在房交會期間“買房即送戶口”，也為新市民、人才等進城購房提供了便利和支持。

??與此同時，黑龍江和浙江還以省為單位全面放開落戶條件。實際上，以省份為單位全面放開落戶條件的，上述兩省非首例。2020年以來，江西、廣東、青海、湖北、云南、吉林、湖南、江蘇、山東、河南、甘肅等省份均已提出全面放開落戶。據不完全統計，截至目前我國至少已有18個省份放寬了落戶限制。

??58安居客研究院院長張波指出，從落戶趨勢來看，各地總體呈現不斷放松的狀態，加之前幾年的搶人大戰，目前除了部分一二線熱點城市外，絕大部分城市的落戶門檻都已明顯降低。

??中泰證券研究所政策專題組負責人、 首席分析師楊暢表示，取消落戶限制，有利于吸引人口、留住人口。現階段與戶籍政策密集相關的還有當地教育、社保、養老等政策措施，取消落戶限制之后，有利于縮小新流入人口與原有人口在公共福利水平上的差距，有利于穩定新流入人口的流動。

??而隨著去年7月，國家發改委印發的《“十四五”新型城鎮化實施方案》要求，深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度等，未來各地將會陸續實施全面放開放寬落戶限制。

??或利好地方樓市筑底回升

??從房地產市場角度來看，多城放寬落戶限制政策，對于此前部分實行限購的城市而言，能帶來一部分新的購房需求，從而利好當地樓市的筑底回升。尤其是經濟面較好和就業機會充分的城市，其房地產市場回暖值得期待。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前放松落戶是一個大的方向和趨勢。政策的寬松對市場和購房者都有積極作用，購房門檻降低可以促使購房意愿進一步釋放，并帶動市場交易。

??在楊暢看來，取消落戶限制，有利于為房地產市場的穩定發揮作用。根據國家統計局最新公布的數據，前6個月商品房銷售面積59515萬平方米，累計同比下降5.3%，折算單月同比下降18.2%，反映出商品房銷售端仍然存在下行的壓力。在此背景下，放開非核心城市的落戶限制政策，有利于吸引外來人口落戶置業，對于穩定整體的房地產市場發揮重要作用。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪亦認為，落戶政策的調整一直以來都是房地產調控的一個重要手段，放寬落戶對于房地產市場而言具備一定的正向引導。買房租房能落戶對于樓市交易、長租房市場及城市發展均具有一定積極意義，同時也能夠提升城市人口吸附力。

??不過，在另一部分房地產業內人士看來，放開落戶對于樓市的促進作用，效果如何還有待觀察。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，對于浙江省下轄的地級市而言，當地人口的住房自有率較高，落戶放開以后，居民對房價的預期有所改變，但前期房價透支較為嚴重，短時間內很難再有起色。

??一位品牌房企浙江區域負責人也直言，當下市場還處于信心復蘇階段，剛需客普遍持觀望態度。目前浙江省內的三四線城市房價普遍觸頂，對于進城買房的投資客而言吸引力有限。