??政策快評

??7月23日，上海明確房貸利率上調。此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。

??2021年7月27日

??上調情況

??此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將于7月24日起開始實行。對于此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

??上調背景

??除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對于此類上調情況，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身采取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。

??市場影響

??類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對于購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊后，客觀上對于二套房的購房影響更大，客觀上有助于購房市場的穩定。反過來，也使得后續房價趨穩空間更大，所以對于其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。