上海商品住宅價(jià)格測(cè)度方法研究

羅欣蟾

商品住宅價(jià)格(由于本文只研究商品住宅的價(jià)格，以下提及的房?jī)r(jià)即商品住宅價(jià)格，房屋即商品住宅)是社會(huì)各界十分關(guān)注的問(wèn)題，以何種測(cè)度指標(biāo)來(lái)反映房?jī)r(jià)的變化是房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的熱點(diǎn)，同時(shí)也是難點(diǎn)。目前，測(cè)度房?jī)r(jià)的指標(biāo)主要有兩大類(lèi)。一種是用絕對(duì)數(shù)表示的“平均價(jià)格”，即商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格；另一種是用相對(duì)數(shù)表示的“價(jià)格指數(shù)”，即商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。

綜合而言，統(tǒng)計(jì)這兩大類(lèi)測(cè)度房?jī)r(jià)指標(biāo)的既有政府部門(mén)也有學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)還有從事房地產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)的企業(yè)，這導(dǎo)致目前“數(shù)出多門(mén)”的現(xiàn)狀；同時(shí)，由于各個(gè)房?jī)r(jià)測(cè)度指標(biāo)在指標(biāo)的含義、口徑、采集方式、計(jì)算方法等諸多方面都有所差別，側(cè)重點(diǎn)也有所不同，往往導(dǎo)致某個(gè)測(cè)度指標(biāo)只能說(shuō)明房?jī)r(jià)的某個(gè)方面，便形成了目前“亂象紛呈”的局面，給社會(huì)各界尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)理論不太熟悉的廣大市民造成了一定的混亂。上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的大都市，應(yīng)該有一個(gè)科學(xué)、客觀(guān)反映房?jī)r(jià)變化的測(cè)度指標(biāo)和方法，以改變目前“數(shù)出多門(mén)”的現(xiàn)狀和“亂象紛呈”的局面。

在此背景下，作為政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)有必要對(duì)目前涉及房?jī)r(jià)測(cè)度的各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行一番梳理，與此同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外有關(guān)房?jī)r(jià)測(cè)度指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上結(jié)合上海實(shí)際及政府統(tǒng)計(jì)的可行性，建立能夠反映上海房?jī)r(jià)變化的測(cè)度指標(biāo)。