2011年第二季度全球商業房地產直接投資額增長近50%

　　北美地區投資活動超過其它地區，交易額躍居全球榜首

　　上海，2011年8月5日——仲量聯行全球資本市場專家日前表示， 2011年第二季度，全球商業房地產直接投資額[1 不含住宅、土地和開發交易在內][1] 累計突破1010億美元，較上季度上漲7%，較去年同期飆升47%。

　　仲量聯行國際資本集團總監Arthur de Haast表示：“目前全球房地產投資活動繼續增長，北美地區表現尤為突出。此前復蘇緩慢的北美地區在這一季度房地產投資額躍居全球首位。展望今后一段時期，一些發達經濟體的債務危機以及部分新興市場經濟發展過熱的風險，將使得投資者在選擇資產時采取更為審慎的態度，從而令復蘇進程放緩。但是，由于市場上的物業產品供應充足，我們堅信，今年全年的投資額仍將達到我們此前預期的4400億美元。”

　　地區亮點

　　2011年第二季度，美洲地區的房地產交易活動成為自2007年底以來最為活躍的時期，其投資活動超過其它地區，躍居全球榜首。其中，美國所有房地產細分市場均出現強勁增長，其原因在于更加容易獲取的信貸，以及投資者渴望獲得極低利率環境下的收益期權。本季度美洲地區的商業房地產投資額較上季度增長56%，增至490億美元。此外，加拿大的房地產投資額也大幅反彈，較2011年第一季度增長兩倍有余。在南美地區，由于幾個大型房地產組合交易已得到消化，巴西在上兩個季度高速增長的基礎上有所放緩。預計整個美洲地區的房地產投資額今年下半年仍將保持強勁，但其增速將會有所放緩。

　　同一時期，歐洲、中東和非洲（EMEA）的商業房地產投資額與上季度總體持平，仍為340億美元，但在2010年同期的基礎上有所增長。英國市場的適度放緩以及南歐各國市場的大幅放緩，部分抵消了北歐各國和俄羅斯市場強勁上漲的勢頭。但是，意大利市場是個例外，其投資額出現小幅下降。中東地區的房地產投資活動仍然保持低迷——目前，該地區主要仍是一個資本輸出地。

　　亞太地區的房地產投資額與上季度相比大幅下挫（降幅達30%），但與去年相比有溫和增長，達到185億美元。日本是該地區最大的房地產投資市場，地震使得日本市場在季度性放緩的基礎上進一步惡化。盡管該地區其它市場表現良好，如澳大利亞市場增長強勁，中國大陸和香港地區持續穩步增長，但也未能彌補日本市場交易量大幅下滑的局面。

　　“中國的房地產市場投資額持續大幅增長，2011年第二季度的交易額與去年同期相比飆升了146%，”仲量聯行中國投資部總監翰德偉表示：“盡管政府的緊縮政策，尤其是針對宏觀經濟和住宅領域的緊縮政策使得所有類別房地產資產的整棟交易更加難以獲得融資，但投資者對中國國內一、二、三線城市中那些能夠產生穩定現金流的優質資產以及可參與開發的優質項目的投資熱情依然不減。”

　　全球資本市場展望

　　展望下半年的發展前景，仲量聯行全球資本市場研究總監Paul Guest認為：“我們預計今年下半年全球房地產投資交易額將達到2400億美元。其中部分值得注意的支撐因素包括：日本市場將擺脫今年3月自然災害的影響開始復蘇；歐美將有更多的銀行產品對外發售，包括部分優質銀行產品；各大新興市場將開始消化管制措施帶來的影響，其經濟不會出現“硬著陸”的現象。但是，隨著全球各國的中央銀行繼續推行緊縮的貨幣政策，預計下半年整個市場將延續目前增長放緩的發展趨勢。”

　　編者按

　　仲量聯行“全球資本流動報告”分析提供了一系列數據，旨在幫助投資者了解世界各地商業房地產資本的流動狀況。這些分析結果將在新聞稿的交易量分析數據和完整報告中按季度發布。所有的“全球資本流動”數據均可以從我們的官方網站上獲得，官方網站是媒體和客戶獲取仲量聯行全球資本市場研究分析資料的門戶。

　　地區內交易：買賣雙方均來自于資產所在地區的交易。例如，美國一家房地產投資信托基金在加拿大購買房地產，或者德國一家開放式基金在英國出售房地產的交易，均為地區內交易。

　　地區間交易：買方、賣方或者買賣雙方來自于資產所在地以外地區的交易。例如，美國一家房地產投資信托基金在丹麥購買房地產，或者澳大利亞一家養老基金在加拿大出售房地產，均為地區間交易。

　　跨境交易：買方、賣方或者買賣雙方來自于相關交易所在國以外的國家和地區的交易。跨境交易又分為地區間交易和地區內交易。

　　國內交易：投資者來自于相關交易所在國的交易。涉及“國內”買家和賣家的交易均稱作“國內”交易。

　　實體層面的交易、開發項目和多戶住宅投資，不在統計范圍內，并可能發生變動。

　　仲量聯行按照交易當季日平均匯率將交易額轉換成美元。也就是說，交易額未刨除外匯的影響。

　　全球基金是指在全球不同地區募集資金的基金。