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??中房網訊 3月23日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2023房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇”舉行。備受關注的“2023房地產開發企業綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展15年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席  周忻

??會上，中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻表示，中國房地產行業是一個巨大的市場，特別是這次把房地產作為國家支柱產業又一次提上了議事日程，說明市場是巨大的，空間是巨大的。不管是增量十幾萬億，存量市場上百萬億，對整個中國房地產和中國房地產企業而言，未來大有作為。

??以下為文字實錄：

??周忻：尊敬的劉部長、馮會長、陳會長。各位地產行業的朋友們下午好！今年是第15年我們的評測大會，剛才陳會長講了，一件事情堅持做15年，跨越了中國房地產最重要的周期，長期的能夠得到行業的認可，是一件非常不容易的事情。

??伴隨著整個行業不斷的發展，我相信這項500強的評測工作我們會越做越好，而且對這個行業的作用會越來越大。在這里，感謝各位領導，特別是中國房地產業協會的大力支持；感謝各位同行的認可，也感謝研究院張教授帶領的團隊在這個過程中做的巨大貢獻，謝謝！

??既然講到15年，我想講一下發生在15年前我們第一次做這個評測的時候的一個故事。當時是整個中國房地產行業正好經歷了08年的金融風波，整個中國房地產也是在一個最低谷的狀態，張教授、丁總的團隊在做第一屆評測報告的時候，我們發現一個問題，當時做了一個中國房地產價格指數，結果拿著這個指數往前拉了18個月、24個月之后發現這個指數非常難看，我們要開第一屆的報告，就給劉部長匯報，怎么辦？當時整個中國房地產市場是處于非常非常悲觀的狀態，我記得很清楚，那時候有一個活動，在無錫搞的太湖論劍，那時候所有的地產大老每個人都是在講最好要抱團取暖。在這個時候我們推出第一屆測評會，當時劉部長定調，強調的是信心，講的是好的東西，對中國地產企業在這個階段做出貢獻的有亮點的我們一定要大力宣傳，有一些數據可以隨著時間推演，把這個數據的表格做的更完善一點。

??所以我們開第一屆的時候，那個時候是整個房地產行業屬于上一輪最低谷的時候，買房子就是愛國，那時候喊的這個概念，我們樹立起一批中國房地產優秀企業，比如說星河灣，08、09年正好是上海星河灣開盤的時候，樹立一些項目，樹立一些典型，對整個行業起到了正向的作用。

??我講這個故事目的是兩個：第一，這15年來，整個中國房地產TOP500的評測活動整體方向一定是正向的，雖然這個過程中很多數據，通過數據可以分析出很多東西，當然整個評測的方向是正向的。第二，我想告訴大家，當下中國房地產行業也處于非常不穩定，甚至于相比09年，我們的規模大了很多，難度高了很多。在目前的狀況下，我們的感覺依然是提振信心、依然是告訴所有的地產人，中國房地產行業是一個巨大的市場，特別是這次重新把房地產作為國家支柱產業，又一次提上了議事日程，說明市場是巨大的，空間是巨大的。為什么？不管是增量長十幾萬億，存量市場上百萬億，對整個中國房地產和中國房地產企業而言，未來大有作為。

??今天碰到的問題，的的確確是非常非常難的，不管是民營的地產企業，不管是剛才馮會長講的受影響的中下游企業，碰到的問題非常非常多。

??但是在這個過程中，我們依然要相信整個市場，整個行業未來是大有可為的，在這個過程中，每個企業找到新的時期的不同的角色，相信過去優秀的房地產企業未來會有更多的房地產以及中下游企業誕生，持續的發展。還是那句話，信心比黃金更加重要。這是我想講的第一點。

??第二，剛才馮會長講了，過去的15年里面，我們整個評測的工作所關心的參數在不斷的調整，不斷的發生變化，說明什么，說明中國房地產行業從最初的粗放的運營到現在規模化的運營到往下走精細化運營的過程，從過去只在研究增量市場而向增量和存量過渡的市場變化。通過我們現在評測的參數、數據的不斷的調整，我們在15年前講的是什么，注重的是產品，那時候去各個地產公司聊，講的都是產品線，銷售規模。當中一段講的是整個企業的發展規模，融資規模，土地儲備規模，那個時候沒有錯，因為整個中國房地產的確是大發展，大跨越的時代，怎么從五萬億到十萬億到十六萬億的時代，現在去杠桿已經放到了非常高的日程上來，整個中國房地產住宅有一個數據，6億套，在這種狀態下，我們如何評價企業所謂的TOP500的指標。

??經過了這樣的一輪房地產行業的波動，對房地產開發企業的誠信評測未來可能在我們TOP500里面起到非常重要的作用，我想講的不僅是我們的評測會向更精細化的方向發展，我想說的是整個行業在未來一段時間里面經歷了前面的這輪痛苦，大家都在反思、都在研究、都在考慮，每個企業如何在下一輪市場中生存，這是花的血的代價換來的。

??如果一個市場沒有波動，一路往上，這是不成熟的市場，經過這輪洗禮以后，我想對中國房地產往前往后幾十年看，只要中國經濟房地產還是支柱產業，每個企業都會在下一個過程中找到核心的定位。

??我相信伴隨著企業往縱深發展，我們TOP500的評測會越來越精細，越來越貼近市場，越來越為整個行業做出貢獻。

??第三，在座的當中有非常多的人，包括我是房地產企業的中下游企業，最近一段時間我見了非常多的中下游企業，包括建筑的、營銷的、設計的、施工的、裝修的，材料的很多企業，在這輪中國房地產行業發展當中都受到了一定的波及，一定的影響。

??很多老板跟我說，500強評測發布會你上去要給我們講一下，在整個行業規范發展的過程中，在保交房的過程中，經歷金融債務的過程中，希望行業，希望企業更多的有一些切切實實能關注上下游的產業鏈。上一輪整個房地產行業的波動實際上影響非常大的是下游的產業鏈，如果說中國房地產行業是支柱產業，那支撐起這個產業的是這些中下游的企業。希望在整個中國房地產企業走出困境，進入下一輪發展的同時，我們的中下游的企業，我們的這些供應商們，這些傳統500強的企業，也可以伴隨著房地產行業新一輪的發展，能夠有進一步的發展，而受到更多的關懷與關注。

??最后，祝第十五屆中國房地產TOP500評測成果發布會圓滿成功，祝我們這個評測發布會伴隨著整個地產新征程，再出發的路上起到更好的作用，謝謝大家！