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　　中房網訊 3月14日，國家統計局發布的《2018年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。銷售方面，1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。

??國家統計局新聞發言人毛盛勇在國新辦舉行的發布會上表示，經過一段時間的調控，房地產市場包括房價整體比較平穩，房地產投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎上盡管出現回落，但還是保持了一定增長。從下一個階段來看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進多主體供給，多渠道保障，租購并舉政策的推進，再加上前期房地產土地的成交面積還保持比較快的增長，房地產投資應該會延續比較平穩的增長。同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，再繼續大幅上漲難度比較大。再加上現在加快推進房地產長效機制的建設，下一步整個房地產市場還是有條件保持平穩較快的發展。

??房地產開發投資增速止跌回升

??從房地產開發投資完成情況來看，1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

??對此，毛盛勇分析認為房地產開發投資加快有三個方面原因：

??第一，滯后因素。2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交增長很快，當年有一部分就會開工，還有的是后續開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標。

??第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。

??第三，預期因素。現在整個商品房的成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是全國整體來講商品房的價格總體還比較平穩。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%；土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地購置面積數據出現負增長或和兩方面因素有關：

??第一，房企資金方面的壓力開始增大，拿地方面會有一定的保守策略。

??第二，部分地方供地方面比較保守。從邏輯上看，當前跌幅不會長時間持續，后續地方供地會增加。

??此外，還有一個很關鍵的因素是，部分房企會通過并購等方式拿地，但這個并購數據不會在土地購置面積上得到體現。

??房地產開發企業到位資金方面，1-2月份，房地產開發企業到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。其中，國內貸款5001億元，增長0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長7.2%；定金及預收款6976億元，增長14.2%；個人按揭貸款3247億元，下降4.3%。

??商品房銷售額同比增長15.3% 行業格局依舊

??從商品房銷售數據來看，國家統計局數據顯示， 1-2月份商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業營業用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業營業用房銷售額增長11.4%。

??在嚴躍進看來，房地產銷售市場依然呈現“慢牛”的狀態，考慮到2017年下半年市場已經開始降溫，房地產市場的前冷后熱狀態會得到確立，上半年銷售數據不會太好，但絕對不會悲觀，而2018年下半年銷售市場數據可能會反彈。其背后的邏輯在于全民購房的特征非常清晰，這個趨勢暫時不會改變。

??根據克而瑞研究中心此前公布的1-2月房企銷售排行榜顯示，前兩月銷售金額超過百億元的有30家企業。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，這30家企業前兩月銷售金額累計約8808億元，占到今年前兩月全國商品房銷售額的七成。這30家企業前兩月累計銷售面積為6798.7萬平方米，占到今年前兩月全國商品房銷售面積的46%。由此可見，標桿房企開年以來仍舊保持著業績規模的穩定增長，行業強者恒強格局依舊。

??此外，從庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。2月末商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積減少362萬平方米。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2月末商品房待售面積已處于近29個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近41個月低點。