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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）盤點(diǎn)2月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧二月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??政策方面，住建部發(fā)布的關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》里的一句“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”被廣泛關(guān)注。年初多個(gè)熱點(diǎn)城市宣布將實(shí)施樓市調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，3月份全國兩會(huì)后這些城市可能會(huì)對外公布具體的實(shí)施方案。

??《取消“公攤”存誤讀，權(quán)威人士這樣回應(yīng)》

??近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中，出現(xiàn)在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》里的一句“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”被廣泛關(guān)注。<詳情>

??《多個(gè)城市下月或公布“一城一策”具體方案》

??今年年初至今，國內(nèi)多個(gè)房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市宣布將實(shí)施樓市調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，3月份全國兩會(huì)后，這些城市可能會(huì)對外公布具體的實(shí)施方案，進(jìn)而影響樓市預(yù)期。<詳情>

??市場

??市場方面，報(bào)告顯示全國租賃交易價(jià)格指數(shù)已連續(xù)第11個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。其中一線城市租賃價(jià)格指數(shù)無論是環(huán)比方面還是同比方面均上漲；春節(jié)剛過，多個(gè)城市再次放寬落戶政策，掀開了新春后搶人大戰(zhàn)的序幕；另據(jù)多家媒體報(bào)道，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，春節(jié)期間部分城市房價(jià)并未出現(xiàn)大漲大跌，整體市場氛圍仍然比較清淡。

??《2月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布環(huán)比連漲三個(gè)月》

??《2019年2月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1039.1點(diǎn)，較上月上升1.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.14%，同比跌幅0.13%。從全國租賃交易價(jià)格指數(shù)表來看，該指數(shù)已連續(xù)第11個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，但跌幅進(jìn)一步收窄。另外值得注意的是，一線城市2月份的租賃價(jià)格指數(shù)，無論是環(huán)比方面還是同比方面均上漲。<詳情>

??《搶的是人才，還是樓市？》

??春節(jié)剛過，又有幾個(gè)城市再次放寬落戶政策，掀開了新春后搶人大戰(zhàn)的序幕。事實(shí)上，這不是今年的第一波"搶人"，在春節(jié)前，已經(jīng)有一些城市率先發(fā)布了人才新政。<詳情>

??《春節(jié)樓市調(diào)查：市場氛圍清淡，房價(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭》

??根據(jù)多家媒體報(bào)道，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，春節(jié)期間部分城市房價(jià)并未出現(xiàn)大漲大跌，當(dāng)前樓市總體保持平穩(wěn)，春節(jié)期間不少開發(fā)商有一定的購房折扣優(yōu)惠或配合返鄉(xiāng)置業(yè)舉辦一些特惠活動(dòng)以吸引客戶看房，但整體市場氛圍仍然比較清淡。<詳情>

??《1月58城新房價(jià)格環(huán)漲，一二線城市二手房價(jià)全面下行》

??國家統(tǒng)計(jì)局今日（2月22日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，1月份58個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比持平，8個(gè)城市環(huán)比下跌。值得注意的是，無論是新房還是二手房，大理環(huán)比漲幅均處于領(lǐng)跑。此外，在二手住宅方面，一二線城市二手住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)全面下降態(tài)勢。<詳情>

??土地

??土地方面，有分析認(rèn)為，由于大部分城市仍未發(fā)布2019年供地計(jì)劃，再加之春節(jié)假期的影響，2月土地市場成交規(guī)模預(yù)計(jì)還將持續(xù)回落。

??《2月土地市場成交規(guī)模預(yù)計(jì)持續(xù)回落》

??根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)春節(jié)后首周的土地成交數(shù)據(jù)，全國土地市場整體供應(yīng)量增加近九成，多以二三線城市為主，一線城市當(dāng)中僅上海有住宅地塊入市。二線城市整體供應(yīng)較春節(jié)前增加八成，成交方面量跌價(jià)漲，出讓金總額減少近三成。研究人士分析認(rèn)為，由于大部分城市仍未發(fā)布2019年供地計(jì)劃，再加之春節(jié)假期的影響，2月土地市場成交規(guī)模預(yù)計(jì)還將持續(xù)回落。<詳情>

??金融

??金融方面，央行金融市場工作會(huì)議要求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)信貸政策。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)表示，金融風(fēng)險(xiǎn)總體上得到了有效控制。對于社會(huì)普遍關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)，仍會(huì)不折不扣落實(shí)“房住不炒”的原則。

??《央行：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理》

??2019年人民銀行金融市場工作會(huì)議要求，要遵循市場發(fā)展規(guī)律，優(yōu)化信貸投向和結(jié)構(gòu)，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)人民生活為本，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)信貸政策。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。<詳情>

??《強(qiáng)堅(jiān)管｜銀保監(jiān)會(huì)將緊盯房地產(chǎn)金融等重要風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域》

??銀保監(jiān)會(huì)在介紹堅(jiān)決打好防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)有關(guān)情況時(shí)表示，經(jīng)過兩年努力，各種金融亂象得到了有效遏制，各種影子銀行活動(dòng)也得到了有效監(jiān)管，金融風(fēng)險(xiǎn)總體上得到了有效控制。對于社會(huì)普遍關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)，銀保監(jiān)會(huì)仍會(huì)不折不扣落實(shí)“房住不炒”的原則。<詳情>

??企業(yè)

??企業(yè)方面，報(bào)告顯示，2月百強(qiáng)規(guī)模環(huán)比下降22.9%，同比下滑11.6%。另外，百強(qiáng)房企投資延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)勢，近三成企業(yè)仍未拿地。

??《2019年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2月百強(qiáng)規(guī)模環(huán)比下降22.9%，同比下滑11.6%；房企業(yè)績分化,上市房企超六成業(yè)績增長。<詳情>

??《2019年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，百強(qiáng)房企投資延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)勢，近三成企業(yè)仍未拿地。龍頭房企更為主動(dòng)，節(jié)后率先出動(dòng)積極拓展。城市選擇聚焦二線，西部省會(huì)城市更受關(guān)注。<詳情>

??《華夏幸福官宣，吳向東出任首席執(zhí)行官及總裁》

??剛剛從華潤置地抽身的吳向東終于敲定了新的去處。2月19日，華夏幸福發(fā)布公告稱，聘任吳向東先生為華夏幸福首席執(zhí)行官暨總裁，聘任孟驚先生為分管產(chǎn)業(yè)新城及其相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁。<詳情>

??聲音

??市場聲音方面，上海市長應(yīng)勇稱不希望看到上海房價(jià)太高。海通證券姜超認(rèn)為，從估值水平來看，目前中國各類資產(chǎn)當(dāng)中“股債現(xiàn)金黃金房”，以股市最具投資價(jià)值、債市類資產(chǎn)次之，現(xiàn)金和黃金再次，而房市最沒有投資價(jià)值。

??《上海市市長應(yīng)勇：我們不希望看到上海房價(jià)太高》

??上海市市長應(yīng)勇表示，當(dāng)前上海正根據(jù)國家要求，研究制定完善房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”的長效機(jī)制。上海對這個(gè)機(jī)制的研究和制定，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)市場預(yù)期的目標(biāo)。“不希望看到上海房價(jià)太高。”應(yīng)勇說。<詳情>

??海通證券姜超表示，用市盈率來看A股，目前比過去兩輪大熊市還便宜。類似于股價(jià)的市盈率，衡量房價(jià)高低的重要參照是租金回報(bào)率，一線城市的這一水平處于過去10年的最高點(diǎn)附近。單純從估值水平來看，目前中國各類資產(chǎn)當(dāng)中“股債現(xiàn)金黃金房”，以股市最具投資價(jià)值、債市類資產(chǎn)次之，現(xiàn)金和黃金再次，而房市最沒有投資價(jià)值。<詳情>

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