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??2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??數(shù)據(jù)顯示，初步測算，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。 

??對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示， 1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.5%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，若是考慮漲幅小數(shù)點后幾位數(shù)值，實際上1月份漲幅是有所收窄的。

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時則表示，1月份漲幅是有所收窄主要是受春節(jié)及疫情雙重因素影響，市場活躍度降低，市場情緒低迷信心回落，使得城市價格回落。

??上海交通大學安泰經(jīng)濟與管理學院教授顧孟迪則認為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制后，房價會像2003年SARS疫情后一樣，出現(xiàn)大幅上漲。

??“降價城市數(shù)量會明顯增加”

??國仕英分析，從新房、二手房上漲、下跌城市數(shù)量來看，2020年1月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比中，上漲城市為47個，相比上月50個減少3個城市，受春節(jié)及疫情雙重因素影響，上漲城市數(shù)量環(huán)比減少，上漲城市平均漲幅0.51%，環(huán)比漲幅收窄0.1個百分點。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為33個，比上月相比減少5個城市，上漲城市平均漲幅為0.42%，漲幅收窄0.1個百分點。通過70城新房、二手房銷售價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，2020年1月新建商品住宅價格及二手住宅價格環(huán)比上漲城市均有所減少，上漲城市漲幅均收窄0.1個百分點。 

??從等級城市來看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

??分等級城市來看，一線城市受年前市場恢復(fù)帶動影響，1月份上半年表現(xiàn)較好，帶動1月份整體表現(xiàn)良好，新房銷售均價環(huán)比漲幅擴大0.2個百分點，二手住宅銷售均價環(huán)比漲幅擴大0.1個百分點。

??國仕英對中國房地產(chǎn)報記者表示，二三線城市是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目標城市，房企紛紛降價或打折促銷；加之今年受疫情影響，新房市場較為“冷清”，雙重因素影響下新房銷售均價均有所回落。二三線城市二手房市場市場較為穩(wěn)定，環(huán)比漲幅均與上月相同。

??嚴躍進分析道，當前房價下降的城市數(shù)量為32個，數(shù)量明顯增加。客觀上也說明其受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價做法。

??“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，預(yù)計類似降價城市數(shù)量會明顯增加。”他說，從此類環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，除了一線城市有所擴大，二三線城市均有所收窄。實際上一線城市二手房價格和一手房類似，一直處于壓抑狀態(tài)，價格容易反彈。二線城市本身春節(jié)前并非成交旺季，價格也會相對溫和。三線城市本身可以在返鄉(xiāng)置業(yè)上做文章，但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影響，房東明顯會感受到市場的降溫。預(yù)計2月份公布的數(shù)據(jù)，三類城市的二手房價格漲幅會進一步收窄，這和新冠肺炎疫情下的市場交易中斷等有關(guān)。

??“疫情結(jié)束后，市場均價或出現(xiàn)上漲”

??從房價環(huán)比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市。實際上蘭州在2019年10月份時，房價漲幅排名就為全國第8，屬于比較靠前的城市。

??對此，嚴躍進表示，蘭州這兩年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對較好，購房政策相對寬松，所以確實需要警惕個別月份部分房東乘勢漲價等現(xiàn)象。

??從房價同比上漲的城市名單看，唐山是屬于漲幅最大的城市，也可以看出，唐山已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

??“這也要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場的管控。”嚴躍進認為，一般來說，二手房漲幅較大，和房東隨意漲價、中介房源沒有把好關(guān)有關(guān)，也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。后續(xù)也需要學習深圳等做法，對于二手房的價格監(jiān)測監(jiān)管等工作機制需要加快建立。

??對于疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場的價格趨勢，國仕英判斷，受疫情影響，多數(shù)城市售樓處關(guān)閉，中介機構(gòu)暫停營業(yè)，房地產(chǎn)市場近乎按下了“暫停鍵”，預(yù)計在疫情結(jié)束之前，市場情緒較為低落，市場均價保持平穩(wěn)或下滑趨勢。隨著疫情的結(jié)束，市場逐漸回歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場均價會有所上漲。

??上海交通大學安泰經(jīng)濟與管理學院教授顧孟迪則認為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后，房價會像2003年SARS疫情后一樣，出現(xiàn)大幅上漲。

??顧孟迪表示，此次疫情過后，一線城市發(fā)達的醫(yī)療水平和充足的醫(yī)療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區(qū)都有限購措施，但大量外來人口還是會對房價增長起到推動作用。

??此外，他還分析，此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業(yè)業(yè)主，將會退出所經(jīng)營的領(lǐng)域，進而進入炒房隊伍，住房則是炒房者最為偏好的炒作對象。在這些中小企業(yè)業(yè)主中，有些人會拋出其中的一線房源去拯救企業(yè)，但這樣拋盤不會太大，對住房價格上漲的趨勢幾乎不會有什么影響。