市場(chǎng)李奕和 2020-07-27 09:50:30 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??今年以來，房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。
??早些時(shí)候是為疫情捐款捐物，武漢解封后，地產(chǎn)大佬又為復(fù)工和投資奔赴武漢。
??孫宏斌是第一個(gè)在解封后奔赴武漢的地產(chǎn)大佬，他還在武漢發(fā)了條朋友圈：“3個(gè)月9天后，今天11點(diǎn)11分到達(dá)武漢，很激動(dòng)。”
??他激動(dòng)的原因，其中有一條是融創(chuàng)在這座城市的投資又可以重啟了。隨后，孫宏斌就在武漢“云招商大會(huì)”上，聯(lián)手武漢地產(chǎn)洋洋灑灑簽下了“融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城”這筆大單。
??這都只是房企赴漢投資的冰山一角。地產(chǎn)大佬前仆后繼地奔赴武漢，還因?yàn)檫@座城市一波又一波的土地盛宴。
??7月24日，武漢又舉行了一場(chǎng)土拍，出讓的是P（2020）062號(hào)-71號(hào)共計(jì)10宗地塊，除了少有的1宗延期，其余9宗均成功出讓。這場(chǎng)土拍中，武漢出讓了總面積59.86萬平方米的土地，收金57.09億元。
??雖然當(dāng)天土拍也吸引了，包括世茂、金科、綠地等諸多品牌房企的落子。但相對(duì)于武漢上半年的土拍市場(chǎng)而言，總金額并不算高。樂居財(cái)經(jīng)了解到，僅在今年1-6月，武漢土地市場(chǎng)過百億的土拍就有三場(chǎng)。
??當(dāng)中，今年3月31日，武漢土地市場(chǎng)迎來了自1月23日封城以來的首場(chǎng)土拍。當(dāng)天，7宗地塊成功出讓，攬金約106.96億元；5月19日，武漢再次成交7宗地塊，攬金114.56億元。
??最火爆一場(chǎng)發(fā)生在6月30日，當(dāng)天武漢以網(wǎng)拍的方式出讓8宗地塊，另有3地塊以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的方式出讓。最終，有9宗地塊成功出讓，共收金243.86億元，為武漢上半年的土地市場(chǎng)畫上了句號(hào)。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，武漢土地市場(chǎng)成功出讓58宗地塊，總土地成交金額736.57億元。土拍超過43家房企落子，當(dāng)中包括融創(chuàng)、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內(nèi)超過20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標(biāo)者”，圍獵武漢土地的房企超過50家。
??即使在疫情之前，準(zhǔn)一線城市武漢也是房企的“兵家必爭(zhēng)之地”。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利、綠地等房企2019年在武漢布局的項(xiàng)目就超過20個(gè)，土地儲(chǔ)備近800萬平方米；華僑城、華夏幸福的土地投資也超百億元。
??而在今年6月30日的那場(chǎng)土拍中，中海地產(chǎn)就以144.2億元拿下武漢歸元片二期2宗地塊；
??華僑城底價(jià)66.66億拿下青山濱江P(2020)051號(hào)地塊；5月19日，招商蛇口以總價(jià)58.87億元競(jìng)得武漢硚口宗關(guān)TOD地塊；3月31日，金茂62.5億攬下漢陽(yáng)區(qū)2宗住宅商服用地。
??這些房企也成為了今年以來，武漢土拍中少有的拿地超過50億元的企業(yè)。
??行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年，武漢全年土地成交共攬金1766億元，在所有城市中排名第四，成為土地出讓金連續(xù)4年超過千億的城市。
??武漢的吸引力還在于人口。武漢是近年人口凈流入城市之一。據(jù)了解，目前武漢實(shí)有人口超過1400萬，2019年新增人口達(dá)到100萬。2019年，武漢GDP位居全國(guó)第7位，共有9個(gè)行政區(qū)GDP突破1000億。從樓市成交方面看，該城市去年的新房成交破20萬套，連續(xù)多年位居全國(guó)新房成交前三強(qiáng)。
??這些數(shù)據(jù)擺在面前，房地產(chǎn)大佬們的賬本算得一清二楚。除了土地市場(chǎng)的投資以外，自武漢4月8日解封以來，融創(chuàng)中國(guó)、復(fù)星國(guó)際、碧桂園、招商局、中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)等房企就先后與當(dāng)?shù)睾炗喠撕献鳌?/p>
??6月4日，中國(guó)金茂與武漢市政府正式簽訂“中國(guó)金茂武漢長(zhǎng)江TOD綜合體項(xiàng)目”合作協(xié)議，項(xiàng)目建設(shè)包括企業(yè)總部及產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、5A甲級(jí)寫字樓、超星級(jí)酒店、高端生態(tài)主題商業(yè)街區(qū)、大型商業(yè)MALL等，投資額約50億元。
??同一日，龍湖與武漢地鐵集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合資源，發(fā)展軌道交通(TOD)及產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)軌道交通站點(diǎn)及上蓋物業(yè)管理科技化與智慧化升級(jí)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
