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??樓市要聞

??下半年土地供應節奏明顯加快，一二線仍舊看好

??北京等多地試水集體建設用地建租賃房

??陸家嘴斥49億拿下上海前灘宅地

??上半年武漢樓市中心城區急速回溫

??廣東：符合條件的無房家庭限購一套共有產權房

??福建福州啟動今年公租房申請

??湖南掛牌督辦4起違法用地典型案件

??上半年西寧市新建商品住宅銷售價格同比漲13.7%

??廣西已為既有住宅加裝電梯49部

??【1】2020年二季度以來，由于以北京、上海、福州等為代表的熱點城市率先供應多宗優質土地，土地市場熱度明顯提升，尤其是一體化進程較快的長三角城市優質地塊供應力度明顯加強，土地市場整體呈現量穩價增的格局。2020年已經過半，大部分城市都已經發布了2020年供地計劃，根據CRIC整理，541個典型城市宅地計劃供應量與2019年基本持平；深圳、長春、石家莊等城市增幅最為顯著，增幅均超50%，三四線城市中，吉林、甘肅、安徽等省份漲幅突出。對于接下來的供地動向，結合各城市供地計劃來看，全年宅地供應指標相對充裕，大部分城市下半年供應節奏將明顯加快。具體到各能級城市來看，一線城市下半年供給節奏還會加快，“寬供應”下上海成交量還會進一步上升；二線城市土地供應量仍將保持充裕，但長春、蘭州等少數城市面臨庫存上升風險；熱點三四線中半數拿地機會值得關注，具有規劃、人口等利好的佛山、南通安全系數最高。

??【2】此前國家確定的北京、上海、沈陽、成都等13個城市首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，經過幾年時間已經進入到落地階段。位于北京南三環上的泊寓成壽寺社區今年7月份正式運營，這是北京農村集體建設用地試點長租公寓的第一個項目。事實上，2017年8月，國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將北京、上海、沈陽、南京等13個城市作為首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，此后隨著福州、南昌等城市的加入，試點增至18個。業內人士表示，激活農村集體建設用地建設租賃住房，有助于租購并舉住房制度的完善，有助于緩解城市房租上漲的壓力。同時，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐，對農村集體經濟組織發展也是一種有益的探索。

??【3】7月29日，上海土地市場又拿出一塊前灘重磅宅地，引得陸家嘴與融信兩家大佬下場血拼。據悉，該地塊位于上海市三林板塊，地理位置相當優越，由于該地塊近5年內推出的住宅用地量較少，因此更顯得“珍貴”。或許正因如此，前灘地塊出讓的附加條件相對其他地塊略顯“苛刻”。從6月22日掛出至今，僅2家競買人申請競買，分別為陸家嘴旗下子公司上海佳章置業有限公司和融信集團子公司蘇州融玨置業有限公司。雖然競買人只有兩家，但這并未影響到競拍的激烈程度。在經過100輪激烈競價后，陸家嘴最終力壓融信，以49.11億元競得該地塊，溢價率34.58%。

??【4】自二季度復工復產以來，武漢樓市呈現持續回溫趨勢。從土地成交情況來看，2020上半年，武漢共掛牌出讓地塊53宗，其中最終成交49宗，總成交面積達327.5萬平方米，同比下降約47.3%；總出讓金額635.5億元，較去年同期下降約35.9%。分區域來看，中心城區和遠城區是上半年武漢土拍市場主力，成交面積約占上半年全市總成交面積的41.7%和35.6%。從分區樓面地價來看，上半年各區樓面成交均價表現穩定，硚口區和漢南區是唯二樓面均價環比上升的區域，分別環比上漲約8.0%和38.1%。整體來看，中心城區重返土拍主力位是上半年全市樓面均價上漲的主要原因。值得注意的是，在住宅市場，主、遠城區市場也呈現出持續分化的趨勢，且對于外部經濟環境敏感度也呈現出不同的反應速度。

??【5】近日，廣東省住建廳等六部門發布《關于因地制宜發展共有產權住房的指導意見》提出，共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭（含單身居民）供應；各地應將符合條件的人才、城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房的供應范圍；每戶家庭只能購買一套共有產權住房。

??【6】福建省福州市住房保障和房產管理局日前發布公告，啟動今年公租房申請，符合規定條件的保障對象可提出申請。根據《關于進一步完善福州市中心城區住房保障體系實施方案》，福州A、B、E三類住房保障對象分別對應中低收入住房困難家庭、中等收入住房困難家庭、在四城區（鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區）務工且無房的非四城區戶籍常住人口。福州市住房保障和房產管理局明確，符合A、B、E三類保障對象申請條件且居住在四城區的家庭，可確定一名年滿18周歲、在本市有穩定工作和收入來源、具備完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，到居住地所在街道辦事處（鄉鎮政府）政務（便民）分中心窗口提出實物配租或租賃補貼申請。

??【7】為加快加強對違法用地典型案件的查處，湖南省自然資源廳近日決定對茶陵縣古石礦業廠房非法占地案等4起違法用地案件進行掛牌督辦。這4起案件分別是：茶陵縣古石礦業廠房非法占地案；岳陽縣長源礦業礦山加工場地非法占地案；岳陽縣王華、王天保尾礦加工廠非法占地案；瀘溪縣金沙混凝土有限公司非法占地案。

??【8】國家統計局青海調查總隊7月29日對外發布，今年上半年，西寧市新建商品住宅銷售價格同比上漲13.7%，漲幅比上年同期（14.0%）縮小0.3個百分點，比2019年全年（13.8%）縮小0.1個百分點，位居西北五省（區）省會城市第1位。

??【9】近日廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳在召開的全區既有住宅加裝電梯現場推進會上公布，截至今年6月底，自治區已累計完成既有住宅加裝電梯49部，正在施工的有102部，正在辦理審批手續的有133部。今年年底前，全區將至少完成150部既有住宅加裝電梯工作。